【頒布日期】2009-05-05
【實施日期】2009-07-01

　《寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月27日市人民政府第53次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年7月1日起施行。

市長

二○○九年五月五日

寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)高層多業(yè)主建筑消防安全管理，落實消防安全責(zé)任，預(yù)防和減少火災(zāi)，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)、維護(hù)社會公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱高層多業(yè)主建筑（以下簡稱建筑）是指有兩個及兩個以上業(yè)主的下列建筑：

　?。ㄒ唬┦畬蛹笆畬右陨系木幼〗ㄖòㄊ讓釉O(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）；

　?。ǘ┙ㄖ叨瘸^24米的公共建筑。

　　第三條　建筑消防安全管理，貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、業(yè)主全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實行消防安全責(zé)任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。

　　第四條　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)建筑消防安全工作的監(jiān)督管理，并由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)實施。

　　建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、工商等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好建筑消防安全管理工作。

　　各部門要加強(qiáng)對歸口行業(yè)以及直接管理單位的消防安全工作檢查指導(dǎo)，及時督促整改火災(zāi)隱患，依法履行消防安全職責(zé)。

　　第五條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助相關(guān)職能部門開展建筑消防管理，指導(dǎo)、支持和幫助村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作。

　　第二章　建筑消防安全責(zé)任人

　　第六條　業(yè)主是建筑公共消防安全工作的責(zé)任人。

　　業(yè)主可以成立消防安全組織，開展群眾性自防自救工作。

　　第七條　建筑的公共消防安全工作應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一管理。

　　建筑交付前，建筑公共消防安全工作由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

　　建筑交付后，業(yè)主可自行統(tǒng)一管理，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理建筑公共消防安全工作（統(tǒng)一管理的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱統(tǒng)一管理單位）。

　　第八條　業(yè)主委托他人實施管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，將公共消防安全管理工作納入合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

　　受委托管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，對管理區(qū)域內(nèi)的消防公用部位和消防共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

　　受委托管理單位接受委托時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或建設(shè)單位辦理消防資料、消防設(shè)施設(shè)備驗收移交手續(xù)。

　　第九條　實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的，業(yè)主提供的建筑物（場所），應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任；未簽訂合同或消防安全責(zé)任約定不明確的，公共消防安全責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的單位在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。

　　第三章　建筑消防安全管理

　　第十條　業(yè)主除遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章以外，還應(yīng)履行下列消防安全責(zé)任：

　?。ㄒ唬┳袷亟ㄖ蚕腊踩芾硪?guī)約；

　?。ǘ┘皶r落實建筑火災(zāi)隱患整改措施，按規(guī)定繳納整改所需資金；

　　（三）委托有關(guān)單位對公共消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。

　　第十一條　統(tǒng)一管理單位應(yīng)履行下列建筑消防安全管理責(zé)任:

　?。ㄒ唬┲贫ㄏ腊踩芾碇贫?組織防火檢查、巡查，及時消除火災(zāi)隱患；

　?。ǘ┒ㄆ诮M織公共消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；

　?。ㄈ┙M織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并開展演練；

　?。ㄋ模﹦褡?、制止業(yè)主、使用人影響消防安全的行為，并及時報告轄區(qū)公安消防機(jī)構(gòu)；

　?。ㄎ澹┙⑼晟平ㄖ罊n案，妥善保管建筑消防設(shè)計審核、驗收資料、消防設(shè)備設(shè)施等資料；

　?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。

　　第十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一管理單位的消防安全管理工作，并可對其實施消防安全管理的情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十三條　統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)按照公安部建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理要求，定期實施建筑消防設(shè)施檢查，并填寫檢查記錄。

　　第十四條　對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)及時解決；建筑消防設(shè)施因改造或檢修必須停用時，統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施并報告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。

　　對建筑消防設(shè)施故障及消除情況，統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)建立報告和登記制度。

　　第十五條　高層建筑的消防控制室實行24小時專人值班制度。自動消防系統(tǒng)的操作人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗，遵守消防安全操作規(guī)程，掌握消防控制室管理及應(yīng)急程序,及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警。

　　第十六條　配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的建筑，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與轄區(qū)內(nèi)城市火災(zāi)自動報警遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　第十七條　影劇院、賓館、飯店、公共娛樂場所等人員密集場所應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配備緩降器、軟梯、救生袋和防毒面具等避難救生設(shè)施。