【頒布日期】2009-05-05
【實施日期】2009-07-01
《寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月27日市人民政府第53次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2009年7月1日起施行。
市長
二○○九年五月五日
寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)高層多業(yè)主建筑消防安全管理,落實消防安全責(zé)任,預(yù)防和減少火災(zāi),保護(hù)人民生命和財產(chǎn)、維護(hù)社會公共安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱高層多業(yè)主建筑(以下簡稱建筑)是指有兩個及兩個以上業(yè)主的下列建筑:
?。ㄒ唬┦畬蛹笆畬右陨系木幼〗ㄖòㄊ讓釉O(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅);
?。ǘ┙ㄖ叨瘸^24米的公共建筑。
第三條 建筑消防安全管理,貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、業(yè)主全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則,實行消防安全責(zé)任制,建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。
第四條 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)建筑消防安全工作的監(jiān)督管理,并由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)實施。
建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、工商等部門按照各自職責(zé),協(xié)同做好建筑消防安全管理工作。
各部門要加強(qiáng)對歸口行業(yè)以及直接管理單位的消防安全工作檢查指導(dǎo),及時督促整改火災(zāi)隱患,依法履行消防安全職責(zé)。
第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助相關(guān)職能部門開展建筑消防管理,指導(dǎo)、支持和幫助村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作。
第二章 建筑消防安全責(zé)任人
第六條 業(yè)主是建筑公共消防安全工作的責(zé)任人。
業(yè)主可以成立消防安全組織,開展群眾性自防自救工作。
第七條 建筑的公共消防安全工作應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一管理。
建筑交付前,建筑公共消防安全工作由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
建筑交付后,業(yè)主可自行統(tǒng)一管理,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理建筑公共消防安全工作(統(tǒng)一管理的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱統(tǒng)一管理單位)。
第八條 業(yè)主委托他人實施管理的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,將公共消防安全管理工作納入合同內(nèi)容,明確雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。
受委托管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定,對管理區(qū)域內(nèi)的消防公用部位和消防共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理,提供消防安全防范服務(wù)。
受委托管理單位接受委托時,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或建設(shè)單位辦理消防資料、消防設(shè)施設(shè)備驗收移交手續(xù)。
第九條 實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的,業(yè)主提供的建筑物(場所),應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任;未簽訂合同或消防安全責(zé)任約定不明確的,公共消防安全責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的單位在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。
第三章 建筑消防安全管理
第十條 業(yè)主除遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章以外,還應(yīng)履行下列消防安全責(zé)任:
?。ㄒ唬┳袷亟ㄖ蚕腊踩芾硪?guī)約;
?。ǘ┘皶r落實建筑火災(zāi)隱患整改措施,按規(guī)定繳納整改所需資金;
(三)委托有關(guān)單位對公共消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。
第十一條 統(tǒng)一管理單位應(yīng)履行下列建筑消防安全管理責(zé)任:
?。ㄒ唬┲贫ㄏ腊踩芾碇贫?組織防火檢查、巡查,及時消除火災(zāi)隱患;
?。ǘ┒ㄆ诮M織公共消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),確保完好有效;
?。ㄈ┙M織開展消防安全宣傳教育,制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并開展演練;
?。ㄋ模﹦褡?、制止業(yè)主、使用人影響消防安全的行為,并及時報告轄區(qū)公安消防機(jī)構(gòu);
?。ㄎ澹┙⑼晟平ㄖ罊n案,妥善保管建筑消防設(shè)計審核、驗收資料、消防設(shè)備設(shè)施等資料;
?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。
第十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一管理單位的消防安全管理工作,并可對其實施消防安全管理的情況進(jìn)行監(jiān)督。
第十三條 統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)按照公安部建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理要求,定期實施建筑消防設(shè)施檢查,并填寫檢查記錄。
第十四條 對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障,統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)及時解決;建筑消防設(shè)施因改造或檢修必須停用時,統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施并報告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。
對建筑消防設(shè)施故障及消除情況,統(tǒng)一管理單位應(yīng)當(dāng)建立報告和登記制度。
第十五條 高層建筑的消防控制室實行24小時專人值班制度。自動消防系統(tǒng)的操作人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗,遵守消防安全操作規(guī)程,掌握消防控制室管理及應(yīng)急程序,及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警。
第十六條 配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的建筑,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與轄區(qū)內(nèi)城市火災(zāi)自動報警遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
第十七條 影劇院、賓館、飯店、公共娛樂場所等人員密集場所應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配備緩降器、軟梯、救生袋和防毒面具等避難救生設(shè)施。