成都市人民代表大會常務委員會
公? 告

　《成都市房屋使用安全管理條例》已于2010年12月22日由成都市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，2011年5月27日四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議批準，自2011年10月1日起施行。特此公告。

　　成都市人民代表大會常務委員會
　　2011年5月30日

成都市房屋使用安全管理條例

　　第一章 總則

　　第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全，維護自然人、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于成都市行政區(qū)域內合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動。

　　法律、法規(guī)對軍事保護區(qū)、宗教活動場所、文物保護單位、風景名勝區(qū)以及自然保護區(qū)范圍內房屋的使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋使用過程中的檢查、維護、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險治理以及裝修、改造管理等安全管理活動。

　　房屋消防安全以及電梯、燃氣、電力、供水等專業(yè)設施設備的使用安全管理，按照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結合、確保安全、節(jié)約資源的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門，其所屬的市房屋安全管理機構具體負責全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)（以下簡稱“五城區(qū)”）房產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內住宅使用安全的監(jiān)督管理工作，市房屋安全管理機構負責五城區(qū)范圍內其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作；其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責分工負責轄區(qū)內房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負責轄區(qū)內自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作，并接受區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務指導。

　　規(guī)劃、建設、安全生產(chǎn)、質監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價格等行政主管部門以及公安機關、工商行政管理部門應當按照各自職責實施本條例。

　　本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機構以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。

　　第六條各級人民政府應當將房屋使用安全監(jiān)督管理專項經(jīng)費納入財政預算，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。

　　第七條房產(chǎn)行政管理部門應當加強房屋使用安全知識的宣傳、教育，提高社會公眾的房屋安全使用意識。

　　對于危害房屋使用安全的行為，任何單位和個人均有權予以舉報、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當按照法定職責及時受理、依法查處。

　　第二章 房屋使用安全責任人

　　第八條新建房屋在交付使用前，開發(fā)建設單位應當向受讓人提交房屋質量保證書、房屋使用說明書及其他有關文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　開發(fā)建設單位應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質量缺陷的保修和治理責任。其中，房屋建筑的地基基礎和主體結構工程的保修和治理責任，在法定設計文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內由開發(fā)建設單位承擔。但因使用不當、第三方的侵權行為或者不可抗力造成的損壞除外。

　　第九條保修期滿后，業(yè)主為房屋使用安全責任人。房屋屬國有或者集體所有的，其所有權行使人為房屋使用安全責任人。

　　業(yè)主的確認以房屋登記簿記載為準。尚未辦理房屋所有權登記，但基于下列情形之一，已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織，視為業(yè)主：

　　（一）合法建造；

　?。ǘ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的法律文書；

　?。ㄈ┵I賣、繼承、受遺贈等法律行為。