1.目的??? 規(guī)范和指引電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，為監(jiān)督供方維護(hù)電梯設(shè)備工作提供依據(jù)，確保電梯設(shè)備完好、安全、運(yùn)行正常。
??????? 2.適用范圍??? 適用于電梯設(shè)備維護(hù)業(yè)務(wù)外包監(jiān)督管理。
??????? 3.責(zé)任歸屬
??????? 3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目電梯設(shè)備運(yùn)行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯設(shè)備外包工作及電梯設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期對(duì)電梯外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。
??????? 4.方法與過程控制4.1 電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 4.1.1 轎廂設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 4.1.1.1轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。
??????? 4.1.1.2轎廂內(nèi)照明良好，轎廂通風(fēng)風(fēng)機(jī)無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。
??????? 4.1.1.3緊急對(duì)講話筒有使用提示標(biāo)識(shí)，摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面部。
??????? 4.1.1.4轎廂平層誤差在正負(fù)10mm以內(nèi)。
??????? 4.1.1.5電梯運(yùn)行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動(dòng)，箱門無晃動(dòng)而產(chǎn)生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活，無卡、擦聲音。
??????? 4.1.2 電梯機(jī)房設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 4.1.2.1機(jī)房內(nèi)配置盤車專用工具一套。
??????? 4.1.2.2控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常，柜內(nèi)溫升符合要求，線路整潔，電器表面無積塵現(xiàn)象；主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于4歐、動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對(duì)講、指示燈、照明工作正常，無缺損，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。
??????? 4.1.2.3曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)連接緊固，無晃動(dòng)，無異常運(yùn)行聲音，電動(dòng)機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80℃。
??????? 4.1.2.4減速器螺栓無松動(dòng)、無銹蝕，運(yùn)行時(shí)無不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內(nèi)潤滑油清潔，無滲漏，油面在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度，油溫不高于85度。
??????? 4.1.2.5減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。
??????? 4.1.2.6制動(dòng)系統(tǒng)工作可靠，無不正常的撞擊聲。曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動(dòng)輪間隙小于0.7毫米，制動(dòng)器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。
??????? 4.1.2.7鋼絲繩維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? a)?鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標(biāo)識(shí)清晰。
??????? b)?轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻，張力差小于5%。
??????? c)?斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí) ，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。
??????? d)?斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。
??????? e)?磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。
??????? 4.1.2.8防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。
??????? 4.1.3 電梯運(yùn)行設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 4.1.3.1轎廂門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對(duì)廳門地砍間隙為5-8毫米。轎廂地砍對(duì)門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。
??????? 4.1.3.2門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良好。無銹蝕。
??????? 4.1.3.3轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。設(shè)備無灰塵。
??????? 4.1.3.4轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴管理標(biāo)準(zhǔn)：
??????? a)?導(dǎo)軌自動(dòng)潤滑裝置的儲(chǔ)油盒油位適中。
??????? b)?檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。
??????? c)?導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動(dòng)，無銹蝕。
??????? 4.1.3.5限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。
??????? 4.1.3.6安全鉗
??????? a)?傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。
??????? b)?安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。
??????? 4.1.3.7補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴(yán)重磨損。
??????? 4.1.3.8安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。
??????? 4.1.3.9緩沖器
??????? a)?油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。
??????? b)?緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。
??????? c)?緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于120秒。
??????? 4.1.4 電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障（困人）后，救援行動(dòng)由專業(yè)人員在30分鐘內(nèi)（或按合同約定）到場(chǎng)實(shí)施救助，非專業(yè)人員禁止實(shí)施救助。
??????? 4.2 電梯供方管理規(guī)范
??????? 4.2.1電梯維護(hù)外包方須具備相關(guān)資質(zhì)要求。
??????? 4.2.2電梯維保供方派駐現(xiàn)場(chǎng)維修人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復(fù)印件在服務(wù)中心/管理處備存。
??????? 4.2.3服務(wù)中心/管理處電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。
??????? 4.2.4非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行電梯維修作業(yè)及應(yīng)急處理。
??????? 4.2.5電梯維修保養(yǎng)合同完備（包括年度檢修計(jì)劃、緊急救援時(shí)間要求約定、考核標(biāo)準(zhǔn)等），供方監(jiān)督人員掌握合同要點(diǎn)，對(duì)供方的工作及人員有有效的監(jiān)督管理制度。
??????? 4.2.6工程管理負(fù)責(zé)人應(yīng)事先與電梯維保供方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人充分溝通本作業(yè)指導(dǎo)書要求，并定期完成評(píng)估工作。
??????? 4.2.7電梯維保供方每月前3日，應(yīng)根據(jù)年度計(jì)劃分解及上月工作不足，制定下月工作計(jì)劃，提交服務(wù)中心/管理處工程管理負(fù)責(zé)人審閱。
?