電梯維護(hù)、保養(yǎng)(以下簡(jiǎn)稱維保)工作是電梯安全使用的根本保障，國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》對(duì)電梯的維保工作有明確的要求，但長(zhǎng)期以來(lái)，電梯維保單位對(duì)電梯維保的工藝沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，維保的質(zhì)量得不到保證，影響了電梯的使用安全。為降低電梯使用成本、確保使用安全，對(duì)電梯的維保工藝進(jìn)行規(guī)范是必要的。電梯的維保工作可分為常規(guī)維保(1次/10～15天)，季度維保(每季度1次)和年度維保測(cè)試(1次/年)3種。維保作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。

　　1常規(guī)維保

　　維保人員按照計(jì)劃每10～15天對(duì)電梯進(jìn)行一次,維保。項(xiàng)目按運(yùn)行狀況(含層站、轎廂)、機(jī)房、井道(含轎頂)、底坑(含對(duì)重)進(jìn)行。

　　(1)運(yùn)行狀況維保項(xiàng)目(含層站、轎廂)：①進(jìn)行電梯上、下運(yùn)行，感覺(jué)確認(rèn)從起動(dòng)、加速、運(yùn)行、減速、制動(dòng)、平層的過(guò)程有無(wú)異常振動(dòng)、沖擊以及異常聲響，平層是否良好，每層上、下各停靠一次以上。②每層檢查廳門(mén)外面的召喚情況，層站指示工作情況。③清掃廳外地坎，檢查廳門(mén)相關(guān)尺寸。④檢查三角鑰匙開(kāi)關(guān)是否正常。⑤檢查轎內(nèi)裝飾是否清潔，照明、通風(fēng)是否良好，操作面板及按鈕是否清潔，內(nèi)部通話裝置及警鈴工作情況是否正常。

　　(2)機(jī)房維保項(xiàng)目：①機(jī)房出入口、窗、門(mén)鎖是否良好；照明、通風(fēng)、室溫是否正常；滅火器、盤(pán)車輪、松閘扳手等是否齊全；各機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常聲響。②檢查曳引機(jī)與機(jī)座的固定情況，軸承潤(rùn)滑情況，制動(dòng)器動(dòng)作情況。③檢查導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)和軸承潤(rùn)滑情況，④檢查限速器軸承插銷加油情況、接線端子的固定情況，觸點(diǎn)動(dòng)作情況和制動(dòng)盤(pán)的動(dòng)作情況。⑤清潔各屏、柜并對(duì)各安全回路指示燈的工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。

　　(3)井道維保項(xiàng)目(含轎頂)：①檢查井道環(huán)境、電纜安裝情況，井道照明安裝情況。②檢查導(dǎo)軌膨脹螺栓安裝情況、導(dǎo)軌表面損傷情況、接頭連接情況、緊固件牢固情況。③檢查隨行電纜運(yùn)行及損傷情況。④檢查開(kāi)關(guān)盒的固定情況及相關(guān)尺寸。⑤清理轎頂污物，油杯加油并檢查氈芯的磨損情況。⑥檢查轎頂各開(kāi)關(guān)功能是否完好。⑦清掃門(mén)導(dǎo)軌并加油，清掃轎坎。⑧檢查轎門(mén)垂直狀況、門(mén)擋塊的安裝情況。⑨檢查門(mén)機(jī)位置開(kāi)關(guān)的設(shè)定，檢查各種工作狀態(tài)指示是否正常。

　　(4)底坑維保項(xiàng)目：①檢查底坑有無(wú)滲、漏水并清掃。②檢查張緊輪并對(duì)開(kāi)關(guān)進(jìn)行動(dòng)作。③檢查緩沖器的固定及開(kāi)關(guān)動(dòng)作情況。④檢查對(duì)重塊裝配緊固情況，檢查導(dǎo)靴及油杯。⑤檢查復(fù)繞輪的固定情況并對(duì)軸承加油。