第十九條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，并履行下列管理職責(zé)：

　　（一）建立電梯安全管理制度和完整的電梯安全技術(shù)檔案；

　　（二）設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)，或者配備專(zhuān)職電梯安全管理人員；

　?。ㄈ┰陔娞蒉I廂顯著位置標(biāo)明有效的安全檢驗(yàn)標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)、警示說(shuō)明和警示標(biāo)志、使用管理單位名稱(chēng)、應(yīng)急救援電話、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱(chēng)及聯(lián)系電話；

　?。ㄋ模┍３蛛娞菥o急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)與使用管理單位安全管理機(jī)構(gòu)或值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系；

　?。ㄎ澹╇娞莩霈F(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除事故隱患后方可重新投入使用；

　?。┲贫娞菔鹿蕬?yīng)急專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案，每年組織不少于一次的應(yīng)急救援演練；

　　（七）發(fā)生電梯乘客被困故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施組織實(shí)施救援，并對(duì)被困人員進(jìn)行撫慰；

　?。ò耍┍O(jiān)督并配合電梯安裝、改造、維修和維護(hù)保養(yǎng)工作；

　?。ň牛?duì)電梯安全管理人員、作業(yè)人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)；

　?。ㄊ┌凑瞻踩夹g(shù)規(guī)范的要求，及時(shí)采用新的安全與節(jié)能技術(shù)，對(duì)在用電梯進(jìn)行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節(jié)能水平；

　?。ㄊ唬┓?、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第二十條 在用電梯應(yīng)當(dāng)定期檢驗(yàn)，定期檢驗(yàn)周期為一年。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求。

　　未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

　　第二十一條 電梯暫停使用一年以上或者停用期跨過(guò)一次定期檢驗(yàn)日期時(shí)，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T(mén)辦理停用手續(xù)。

　　電梯重新啟用前，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T(mén)辦理啟用手續(xù)，申請(qǐng)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)使用。

　　第二十二條 在用電梯有下列情形之一的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng)，并經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后，方可投入使用：

　?。ㄒ唬┙?jīng)受了可能影響其安全技術(shù)性能的自然災(zāi)害；

　?。ǘ┌l(fā)生安全事故；

　　（三）電梯故障率較高，在一個(gè)檢驗(yàn)周期內(nèi)被投訴舉報(bào)三次以上并查證屬實(shí)的；

　?。ㄋ模┛赡苡绊戨娞莅踩夹g(shù)性能的其他情形。

　　第二十三條 超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的載貨電梯、醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光且速度大于2.5米/秒的乘客電梯，以及其他需要采用司機(jī)操作的電梯，應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)特種作業(yè)人員資格證書(shū)的電梯司機(jī)操作。

　　第二十四條 電梯使用管理單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　（一）進(jìn)行日常巡視，確保電梯警示標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)齊全清晰，緊急報(bào)警裝置有效暢通，并如實(shí)記錄電梯日常使用狀況；

　?。ǘ┲贫ê吐鋵?shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃；

　?。ㄈ?duì)電梯安裝、改造、維修和維保工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)；

　?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時(shí)，有權(quán)決定暫停使用，并立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人采取相應(yīng)措施；

　?。ㄎ澹┯鲇谢馂?zāi)、地震等影響電梯運(yùn)行的突發(fā)性事件時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施，停止電梯運(yùn)行；

　?。┙拥焦收蠄?bào)警后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織實(shí)施救援。

　　第二十五條 電梯乘客不得實(shí)施下列行為：

　?。ㄒ唬┻`反電梯安全使用警示操作電梯；

　?。ǘ┏擞妹魇咎幱诜钦顟B(tài)下的電梯；

　?。ㄈ┎捎梅前踩侄伍_(kāi)啟電梯層門(mén)、轎門(mén)；

　　（四）拆除、破壞電梯安全警示標(biāo)識(shí)、安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、報(bào)警裝置和安全控制回路等電梯部件；

　?。ㄎ澹┏俗^(guò)額定載重量的電梯；

　　（六）其他危及電梯安全運(yùn)行或者他人安全乘用的行為。

　　第二十六條 使用住宅電梯運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)派人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。

　　第二十七條 在用電梯使用年限超過(guò)15年的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)估，并在之后每5年進(jìn)行一次安全技術(shù)評(píng)估。

　　受委托的電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具評(píng)估報(bào)告，提出改造、維修或者報(bào)廢的建議。評(píng)估報(bào)告建議報(bào)廢的，電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)。

　　第二十八條 在用電梯存在嚴(yán)重事故隱患或者能耗嚴(yán)重超標(biāo)，經(jīng)安全技術(shù)評(píng)估確認(rèn)已無(wú)法保證安全，且無(wú)改造、維修價(jià)值的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢。報(bào)廢的電梯應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)解體，不得轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售或者再使用。

　　第二十九條 實(shí)行物業(yè)管理的電梯，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納電梯運(yùn)行費(fèi)；不按規(guī)定交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法追繳。

　　電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗(yàn)等相關(guān)費(fèi)用，并單獨(dú)立賬，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次電梯費(fèi)用收支情況。

第四章 日常維護(hù)保養(yǎng)

　　第三十條 在用電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。

　　電梯安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位的質(zhì)量保證和承諾不得替代電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　禁止電梯維護(hù)保養(yǎng)單位將電梯日常維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)分包或轉(zhuǎn)包。禁止超越許可資質(zhì)承攬維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)。

　　第三十一條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)與電梯使用管理單位簽訂書(shū)面維護(hù)保養(yǎng)合同，并自合同簽訂之日起15日內(nèi)向電梯使用地區(qū)、縣或者開(kāi)發(fā)區(qū)電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)備案。

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂前，對(duì)電梯的安全性、可靠性和日常維護(hù)保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等進(jìn)行簽字確認(rèn)，確保在合同有效期內(nèi)有能力保障所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行安全。

　　第三十二條 電梯維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┤粘＞S護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求；

　?。ǘ┤粘＞S護(hù)保養(yǎng)的起止日期和保養(yǎng)頻次；

　　（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)；

　?。ㄋ模┕收蠄?bào)修及應(yīng)急救援到達(dá)時(shí)限。

　　第三十三條 外地單位在本市從事電梯維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)置固定的辦公場(chǎng)所，配備相應(yīng)的作業(yè)人員，并到市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

　　第三十四條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與方案，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)；

　?。ǘ┲贫☉?yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類(lèi)別（類(lèi)型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練；

　　（三）設(shè)立24小時(shí)維保值班電話；接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)抵達(dá)并實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，抵達(dá)時(shí)間不超過(guò)30分鐘；

　?。ㄋ模┙⒚坎侩娞萑鐚?shí)、詳細(xì)的維保記錄，并歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存４年，不得做虛假維護(hù)保養(yǎng)記錄；

　　（五）協(xié)助電梯使用管理單位制定安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案；

　?。?duì)承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄應(yīng)當(dāng)存檔備查；

　?。ㄆ撸┟磕甓戎辽賹?duì)本單位維保的電梯進(jìn)行一次自行檢查，并出具有檢查和審核人員簽字、加蓋本單位公章或者其它專(zhuān)用章的自行檢查報(bào)告；

　?。ò耍┌才啪S保人員配合檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)；

　?。ň牛┰诰S保過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知電梯使用管理單位，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患或者在用電梯安全檢驗(yàn)標(biāo)志超過(guò)有效期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向所在地電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告。

　　第三十五條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，持證人員不得少于2人，并應(yīng)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

第五章 檢驗(yàn)檢測(cè)

　　第三十六條 電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得國(guó)務(wù)院電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)頒發(fā)的許可證后，方可在核準(zhǔn)的項(xiàng)目和批準(zhǔn)的范圍內(nèi)按照國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范要求開(kāi)展檢驗(yàn)檢測(cè)、能效測(cè)試、安全技術(shù)評(píng)估等工作，并確保其從事檢驗(yàn)檢測(cè)、能效測(cè)試人員具有國(guó)家規(guī)定的從業(yè)資質(zhì)。

　　第三十七條 電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到電梯檢驗(yàn)申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)安排檢驗(yàn)檢測(cè)。檢驗(yàn)檢測(cè)完成后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)出具的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告負(fù)責(zé)；經(jīng)檢驗(yàn)檢測(cè)合格的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)出具安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

　　第三十八條 被檢單位對(duì)檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)以及結(jié)論有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)檢。

　　復(fù)檢所需費(fèi)用，由提出異議的一方先行支付；原檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)或者結(jié)論錯(cuò)誤的，復(fù)檢費(fèi)用由原檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第三十九條 電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重事故隱患、未按規(guī)定辦理電梯使用登記或者施工單位在施工前未向市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)書(shū)面告知的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知相關(guān)單位采取相應(yīng)措施或者辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)書(shū)面報(bào)告市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門(mén)。

　　第四十條 檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。