1.目的??? 規(guī)范和引導(dǎo)安防系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保安防設(shè)備完好、運(yùn)行正常。
??????? 2.使用范圍??? 適用于物業(yè)項(xiàng)目安防系統(tǒng)維護(hù)管理。
??????? 3.責(zé)任歸屬
??????? 3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目安防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督安防系統(tǒng)外包工作及安防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作，組織安防系統(tǒng)的定期維保工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)安防設(shè)備。
??????? 4.方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 4.1.1可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠；系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊；消防監(jiān)控室與業(yè)戶室內(nèi)、單元門、小區(qū)出入口對(duì)講通話清晰。
??????? 4.1.2門禁管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠；線路布置連接牢固；單元門運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常噪音，開門停留時(shí)間合理；電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開門；刷卡器標(biāo)識(shí)清晰；阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好；設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。
??????? 4.1.3消防監(jiān)控室：配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。
??????? 4.1.4內(nèi)線電話系統(tǒng)、有線電視信號(hào)傳輸系統(tǒng)：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固；布線美觀合理；箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。
??????? 4.1.5周界紅外及電子圍欄聯(lián)動(dòng)報(bào)警：配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置。
??????? 4.1.6停車場(chǎng)系統(tǒng)：主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠；道閘桿下方裝有防撞膠墊。
??????? 4.1.7電子巡更系統(tǒng)：巡更管理軟件點(diǎn)位對(duì)應(yīng)，能對(duì)保安人員巡邏的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)（是否準(zhǔn)時(shí)、遵守順序等）進(jìn)行判斷，做出記錄，軟件運(yùn)行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫(kù)完整；電源供應(yīng)器電壓正常，工作狀態(tài)良好。
??????? 4.2 安防系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)工作要求
??????? 4.2.1每周巡檢及維護(hù)內(nèi)容：報(bào)警控制管理主機(jī)巡查、表面清潔；對(duì)講門口機(jī)檢查按鍵、顯示屏，表面清潔；電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試；圖像采集器檢查監(jiān)視畫面、錄像功能、表面清潔；巡更點(diǎn)檢查外觀、表面清潔；讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水；電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。
??????? 4.2.2每月巡檢及維護(hù)內(nèi)容：報(bào)警控制管理主機(jī)內(nèi)部除塵、保養(yǎng)；對(duì)講門口機(jī)測(cè)試通話效果；電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)檢查接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；表面清潔。
??????? 4.2.3 每半年巡檢及維護(hù)內(nèi)容：對(duì)門禁與車場(chǎng)授權(quán)、安防軟件數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行備份；對(duì)講門口機(jī)內(nèi)部除塵；網(wǎng)絡(luò)控制箱檢查外觀、表面清潔、內(nèi)部除塵；攝像機(jī)檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭表面清潔；解碼器檢查防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；表面清潔；云臺(tái)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)、接線、調(diào)校清晰度、表面清潔。
??????? 4.2.4每年巡檢及維護(hù)內(nèi)容：清潔保養(yǎng)安防井及井內(nèi)設(shè)備；對(duì)視頻接口、視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)部除塵；攝像機(jī)防護(hù)罩內(nèi)部除塵；解碼器內(nèi)部除塵；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1 次。