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點擊數(shù):   更新日期:2014年05月06日

南寧市房屋使用安全管理規(guī)定點擊此處下載本文件word格式

發(fā) 文 號:令2014年第23號
發(fā)布單位:廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府
發(fā)布日期:2014-05-06
實施日期:2014-07-01


 ?。ǘ┓课萦虚_裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況,需要繼續(xù)使用的;

 ?。ㄈ?yīng)當(dāng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋;

 ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的其他情形。

  房屋設(shè)計使用年限按照設(shè)計資料或者設(shè)計圖紙標(biāo)明的使用年限認(rèn)定。無設(shè)計資料、設(shè)計圖紙或者設(shè)計資料、設(shè)計圖紙未標(biāo)明設(shè)計使用年限的,木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年,磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年。

  第二十五條 達(dá)到或者超過房屋設(shè)計使用年限的房屋和經(jīng)加固或者修繕治理的危險房屋,房屋所有權(quán)人在申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者進(jìn)行租賃備案時,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報告。

  第二十六條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房,達(dá)到設(shè)計使用年限后需繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見,并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿,需要繼續(xù)使用的,由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位重新出具意見,并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

  第二十七條 進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進(jìn)行安全檢查并保存原始記錄,原始記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn);施工期間,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對房屋的安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測,并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

  對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?,F(xiàn)象的房屋,房屋所有權(quán)人、使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

  第二十八條 房屋依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定,負(fù)有委托鑒定義務(wù)的當(dāng)事人拒絕委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門或者利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定除外。

  第二十九條 國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門依照本規(guī)定第二十八條規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

  (一)房屋安全鑒定委托書和委托人身份證明;

  (二)房屋現(xiàn)狀影視、圖片資料或者房屋建筑結(jié)構(gòu)施工圖和竣工資料;

 ?。ㄈ┮婪☉?yīng)當(dāng)提供的其他資料。

  其他當(dāng)事人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,除了提交前款規(guī)定的材料外,還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者證明其相關(guān)民事權(quán)利的合法證明材料。

  第三十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘,并在十個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告;房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險情形的,應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之時起二十四小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘,并在七十二小時內(nèi)出具房屋安全鑒定報告;情況復(fù)雜、鑒定難度較大以及需要繼續(xù)觀察的,可以適當(dāng)延長期限,但應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時通知委托人。延長期限最長不得超過二十個工作日。

  第三十一條 對鑒定為危險房屋的,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照以下情形在房屋安全鑒定報告中提出處理建議:

 ?。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

 ?。ǘ┨幚硎褂谩_m用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。

 ?。ㄈ┩V故褂谩_m用于無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

 ?。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。

  第三十二條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范從事房屋安全鑒定,并對其鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

  委托人或者其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定結(jié)果有異議的,可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請復(fù)查鑒定;對復(fù)查結(jié)果有異議的,可以向房屋安全鑒定專家委員會申請復(fù)核鑒定。

  第五章 危險房屋治理

  第三十三條 本規(guī)定所稱危險房屋,是指具有下列情形之一,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證使用安全的房屋:

  (一)不符合國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷;

 ?。ǘ┙Y(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞;

 ?。ㄈ┏兄貥?gòu)件屬于危險構(gòu)件;

 ?。ㄋ模┢渌麌?yán)重安全隱患。

  第三十四條 在臺風(fēng)、雷雨季節(jié)或者遇其他災(zāi)害,房屋出現(xiàn)險情時,房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)做好排險解危工作。

  第三十五條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)房屋有明顯危險情形的,應(yīng)當(dāng)及時作出危險房屋通知書,按照本規(guī)定第三十一條提出明確的處理建議,并送達(dá)委托人、房屋所有權(quán)人、使用人,同時將危險房屋通知書副本抄送城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

  第三十六條 房屋所有權(quán)人、使用人及其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報告提出的處理建議,對危險房屋及時采取加固修繕或者拆除等措施進(jìn)行治理。因未及時治理而危及公共安全的,由房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人限期處理。

  第三十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時,毗連房屋的所有權(quán)人、管理人或者使用人應(yīng)當(dāng)給予配合;危險房屋需加固修繕或者拆除治理的,毗連危險房屋的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定,共同履行治理責(zé)任。

  第三十八條 房屋所有權(quán)人為進(jìn)行搶險解危需要辦理相關(guān)手續(xù)時,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予支持,及時辦理。

  經(jīng)鑒定為危險房屋,尚未治理消除險情的,不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營,有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

  第六章 法律責(zé)任

  第三十九條 違反本規(guī)定第十二條第一款第一項至第三項規(guī)定的,由建設(shè)管理部門按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定處理。

  違反本規(guī)定第十二條第一款第四項、第五項規(guī)定的,由規(guī)劃管理部門責(zé)令改正,并對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

  違反本規(guī)定第十二條第一款第六項至第十項規(guī)定的,由城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,并對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

  違反本規(guī)定第十二條第十一項規(guī)定的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

  第四十條 未經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立,擅自從事房屋安全鑒定工作的,由市房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,并處一萬元以上五萬元以下的罰款,給房屋所有權(quán)人或者使用人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第四十一條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,并處五千元以上一萬元以下的罰款,造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:

  (一)將非危險房屋鑒定為危險房屋造成房屋所有權(quán)人或者使用人損失的;

 ?。ǘ┪磳⑽kU房屋通知書副本提交城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的;

  (三)超過期限未對房屋進(jìn)行安全鑒定,被委托鑒定的房屋發(fā)生使用安全事故的。

  第四十二條 房屋所有權(quán)人違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定,未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,并處一千元以上五千元以下罰款。

  第四十三條 房屋所有權(quán)人、使用人違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定,未取得公共場所用房原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具房屋能夠延期使用的意見,并經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定,繼續(xù)使用超過設(shè)計年限的公共場所用房的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

  第四十四條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第二十七條第二款規(guī)定,未委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

  第四十五條 房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人違反本規(guī)定第三十六條的規(guī)定,未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的,城區(qū)房產(chǎn)管理部門可以對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款,并委托第三人代為治理,費用由房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)。

  第四十六條 負(fù)有房屋安全管理職責(zé)的行政機(jī)關(guān)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、不履行房屋安全監(jiān)督職責(zé)的,由其所在單位或者上級行政主管部門責(zé)令改正,依法給予行政處分。

  第七章 附則

  第四十七條 市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第四十八條 本規(guī)定自 2014年7月1日起施行。2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》(南寧市人民政府令第40號)同時廢止。

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