第九條　建筑消防設(shè)施管理工作由建筑物產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。建筑物實行承包、租賃、委托經(jīng)營管理的，應(yīng)當(dāng)明確建筑消防設(shè)施的管理責(zé)任。

　　第十條　兩個或者兩個以上產(chǎn)權(quán)人或者使用人共用建筑消防設(shè)施的，建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行協(xié)商，訂立協(xié)議，明確各方的建筑消防設(shè)施管理責(zé)任，確定責(zé)任人或者委托一個單位統(tǒng)一管理。

　　第十一條　居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施負(fù)責(zé)，定期管理維護(hù)，提供消防安全防范服務(wù)。

　　第十二條　建筑消防設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托管理的單位應(yīng)當(dāng)履行下列日常管理責(zé)任：

　　（一）制定建筑消防設(shè)施巡查、維修、保養(yǎng)、檢測等管理制度和操作程序，并按照要求設(shè)置相關(guān)標(biāo)識；

　?。ǘ┙⒔ㄖ涝O(shè)施配置、運行等情況的管理檔案；

　　（三）組織實施建筑消防設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)、檢測，真實準(zhǔn)確記錄有關(guān)情況，存檔備查；

　?。ㄋ模┙M織建筑消防設(shè)施的操作管理人員接受消防安全培訓(xùn)；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責(zé)任。

　　第十三條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防控制室。消防控制室應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，實行24小時雙人值班制度，值班人員持證上崗。

　　值班人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實消防控制室管理和應(yīng)急程序規(guī)定，熟悉消防控制室設(shè)備及其聯(lián)動設(shè)施的功能，具備相應(yīng)的操作技能。

　　第十四條　建筑消防設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)制定建筑消防設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并每年對建筑消防設(shè)施至少檢測一次，確保完好有效。

　　第十五條　設(shè)有自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和機(jī)械防排煙系統(tǒng)等技術(shù)性能較高的建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)當(dāng)依法委托有資質(zhì)的社會消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢測。

　　第十六條　從事建筑消防設(shè)施維修、保養(yǎng)、檢測的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格，對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并接受公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)及其他有關(guān)部門的監(jiān)督。

　　第十七條　違反本規(guī)定的行為，法律法規(guī)已有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十八條　本規(guī)定自2014年1月1日起施行。

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