目前，無論是商品住宅小區(qū)還是單位住房的屋面，通常建設成可上人屋面，這樣既有利于消防工作，也為頂層住戶開拓了活動空間，更有利于頂層住房的銷售和分配。但頂層住戶入住后，多在屋面隨意改、加建附屬構(gòu)筑物和全面綠化，如建設結(jié)構(gòu)簡單而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養(yǎng)魚池、草坪、花臺，甚至秋千等游樂設施。改、加建如果處置得當，則提高了住戶的生活質(zhì)量；處置失當，則可能給房屋結(jié)構(gòu)留下安全隱患，或影響正常使用，嚴重者則可能影響臨近其他住戶的安全。

很多省市及房地產(chǎn)管理部門對屋頂附屬構(gòu)筑物的建設出臺了管理條例，對改、加建附屬構(gòu)筑物作了若干限制性規(guī)定。這些政策或規(guī)定，具體執(zhí)行起來難度較大，聽之任之的情況仍大量存在。本文列舉數(shù)例，說明隨意改、加建附屬構(gòu)筑物及大量填土綠化，安全隱患極為嚴重。

1.超加荷載對屋面建筑結(jié)構(gòu)的危害

（1）四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上，沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達20kN/m³，局部屋面荷載增加約10kN/m³，遠遠超過設計允許值，導致頂層圈梁兼過梁開裂，部分屋蓋構(gòu)件撓度增大并出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性受力裂縫，不得不采取減荷與加固措施。不僅危及住戶安全，也造成不必要的經(jīng)濟損失。

（2）四川省某局一頂層住戶，在屋面上設置水深約0.4～0.5m的養(yǎng)魚池，屋蓋荷載由此增加4～5kN/m³，超過了設計允許荷載，給建筑結(jié)構(gòu)帶來了安全隱患。

（3）某商品住宅小區(qū)的頂層住戶，在屋面上堆置粘土種植屋面，粘土厚度約0.15m，在含水飽和情況下的新增加荷載約2.5～3.0kN/m³，亦超過了設計允許值。

2.隨意加層對建筑、構(gòu)筑物的危害

成都市某新建住宅小區(qū)內(nèi)，多數(shù)頂層住戶未經(jīng)設計同意，在屋頂上自行加建一層房屋，內(nèi)外裝修標準較高，但結(jié)構(gòu)處置方案嚴重失誤：第一，原七層建筑改為八層，超過了現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11—89）關(guān)于7度抗震設防區(qū)對多層磚房屋關(guān)于總層數(shù)和總高度的限值；第二，使用非承重爐渣空心砌塊和大塊多孔磚（或多孔磚）混合砌筑承重墻體，不滿足現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GBJ3—88）和《砌體工程施工及驗收規(guī)范》（GB50203—1998）的有關(guān)規(guī)定；第三，加層房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施不滿足GBJ11—89和GBJ3—88的要求，如未設構(gòu)造柱、未增設圈梁等。這些加層房屋存在嚴重的安全隱患，一旦加層房屋發(fā)生局部倒塌，將層層擊穿預制空心板，后果不堪設想。

3.建超高分戶隔墻的危害

四川省某局一棟新建宿舍樓，一頂層住戶在屋面上自行砌筑一道分戶隔墻，高3.2m，墻體材料為混凝土小型空心砌塊，墻厚190mm，四周與原有建筑沒有采取任何拉結(jié)措施。

根據(jù)現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GBJ3—88）規(guī)定，該墻的允許高厚比[β]值為31.2；而設計高厚比β值為33.1，大于允許高厚比[β]值，不滿足GBJ3—88要求。同時，現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11—89）規(guī)定“附屬的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免倒塌傷人或砸壞重要設備”。由此可見，該墻亦不滿足抗震要求。

4.改建蓄水屋面和種植屋面的防水問題

近年來，筆者多次遇到住戶自行改建原屋面為蓄水屋面和種植屋面的情況，這不僅使新增荷載大大超過了設計允許值，還破壞了原屋面的防水層，使屋面水在隔熱層中聚集并流動，遇到結(jié)構(gòu)層的薄弱處（如預制板縫、磚隔墻）后滲漏，導致不僅雨天，而且晴天室內(nèi)也漏水，甚至引發(fā)了鄰里間的糾紛。

關(guān)于蓄水屋面，現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207—94）規(guī)定：“蓄水屋面的所有孔洞應當預留，不得后鑿。所設置的給水管、排水管和溢水管等，應在防水層施工前安裝完畢”；蓄水屋面需要采用防水混凝土，且“應一次澆注完畢，不得留施工縫，立面與平面的防水層應同時做好”。普通住戶在原設計為非蓄水的屋面上，自行改建為蓄水屋面，發(fā)生滲漏水現(xiàn)象當然不足為奇。

關(guān)于種植屋面，現(xiàn)行國家標準GB50207—94規(guī)定：（1）種植屋面擋土墻施工時，留設的泄水孔位置應準確，并不得堵塞。（2）應做防水層。（3）種植覆蓋層的施工應避免破壞防水層；覆蓋材料的厚度、質(zhì)量應符合設計要求。住戶自行改建種植屋面，很難達到這三條要求，隱患自然不少。

還有，有的住戶還在屋面上放置固定的休閑健身器材及秋千等游樂設施。對此，國標GB50207—94規(guī)定：“設施下部的防水層應做附加防水層，必要時應在其上澆注細石混凝土，其厚度大于60mm”；該項規(guī)定的目的是防止后加設施破壞原防水層，住戶不了解此規(guī)定，擅自增加設施，極易造成破壞原防水層、導致漏水的后果。

目前，住戶自行改、加建屋頂附屬物似乎已形成一種時尚或潮流，大有不可阻擋之勢，而一些管理部門的管理規(guī)定或單位的管理條例，多以限制性條文為主，且執(zhí)行不力，疏于檢查和監(jiān)督，以致留下結(jié)構(gòu)安全隱患或頂層漏水，影響房屋的正常使用功能，這些問題如不及時解決，還可能導致社會問題。筆者建議有關(guān)部門采取積極引導措施，從設計階段全面考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)造、超加荷載、增加設施、屋面防水、頂層綠化等問題；目前已有了不少成功范例可資借鑒，如設置鋁合金框玻璃休息廳、不銹鋼分戶欄桿、點綴葡萄架、盆景、爬山虎等等。同時，房屋業(yè)主在改、加建附屬構(gòu)筑物和綠化的施工過程中，應選用有資質(zhì)的單位，并嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范中的相關(guān)條文，從根本上避免可能出現(xiàn)的隱患，確保結(jié)構(gòu)安全、使用安全。 （陶琨 侯汝欣）