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　　②消防設施維修操作規(guī)程。

　?、巯缊缶到y(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。①設施有效，標識清楚，完好無損。

　　②靈敏，準確報警。

　　4中央空調(diào)①制冷主機維護保養(yǎng)。

　?、跈C房設備管道維護保養(yǎng)。

　?、坶y門維護保養(yǎng)。

　　④新風機和風機過濾網(wǎng)。每半月對主機、管路、閥門的緊固、滲漏、保溫等進行檢查與維護；新風機、風機過濾網(wǎng)清洗；

　?、儆晒こ滩繉嵤┤粘＞S修保養(yǎng)。

　?、谙嚓P專業(yè)公司實施維修（維保）。中央空調(diào)設備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。

　?、诒Ｕ险０踩\行。

　?、墼O備性能良好。

　　序號項? 目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　5變配電控制設備①高壓配電柜檢查。

　?、谧儔浩鬟\行檢查。

　?、鄣蛪嚎刂乒襁\行檢查①每2小時檢查一次24小時值班控制。

　?、诿刻鞂ε潆娍刂乒裢庥^清掃一次。①由工程部組織實施。

　?、诟邏号潆姽裼呻娏诌M行維修。配電設備運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。

　?、诒Ｕ险０踩\行。

　?、墼O備性能良好。

　　6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。

　　②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標準。

　　房屋維修標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損。

　　7井、溝①井蓋破損。

　?、诙氯?/p>

　?、廴睋p、多污積。污水井、溝及時清理。

　　由工程部組織實施。房屋維修標準。①井內(nèi)無積物、無堵塞。

　?、诰w正常使用，密合，無破損；標志清晰。

　　8公用標識設施①設施破損。

　　②標識污染。

　?、蹣酥舅疽馑疾环＂倜恐軝z查一次，并對標識的示意準確性進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。

　?、诿吭虑鍧崢俗R一次。

　　由綜管部、工程部組織實施。園區(qū)標識制作安裝及管理規(guī)定。①標識清潔美觀，無破損。

　?、诎卜欧€(wěn)固。

　?、蹣俗R示意正確。

　?。ǘ┕苍O施設備定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案

　　序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　1電梯①曳引繩張緊度的調(diào)整維護。

　?、趯к?、安全鉗的工作情況維護。

　?、坜D(zhuǎn)動、滑動部的維護。

　?、芨黜棸踩b置的維護。

　?、萦嬎銠C控制板等的維護檢測。每季檢查一次導軌、安全鉗工作情況；每半年進行一次全面檢查。由相關電梯公司實施維修（全保）。電梯維修保養(yǎng)標準。①安全正常運行、平穩(wěn)。

　?、跈C房、轎廂整潔。

　?、垭娞莞鞑糠滞旰寐?00%。

　　2機電

　　設備①水泵風機等機電設備的維護保養(yǎng)。

　?、谌粘C電設備的零部件易耗品維修、更換。每年檢查電源切換及自動保護裝置。風機等每15年更換一次。各項機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。

　?、诒Ｕ习踩\行。

　　3消防

　　設施①疏散標志的維修及維護。

　?、谑覂?nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設施的有效維護及檢修。

　?、蹏娏堋煾袌缶到y(tǒng)故障的排除和維護。每半年進行一次試驗；每年對消防箱（栓）油漆一次，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；每年對消防疏散標志進行一次維護，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。①由消防、機電、維修專業(yè)人員負責實施。

　?、谙老到y(tǒng)主要設施設備每20年更換一次。①標識制作及維護管理規(guī)定。

　?、谙涝O施維修操作規(guī)程。

　　③消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。①設施有效，標識清楚，完好無損。

　?、陟`敏，準確報警。

　　4中央

　　空調(diào)①主機制冷劑、濾網(wǎng)檢查、調(diào)換、清洗。

　?、诠艿辣兀L機過濾網(wǎng)清洗

　?、鄹黝愰y門維護。

　?、芨黝悆x器維修保養(yǎng)。

　　每季維修保養(yǎng)一次。①由工程部實施日常維修保養(yǎng)。

　　②相關專業(yè)公司實施維修（維保）。中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。設備性能完好；運行正常。

　　序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　5變配電控制設備變壓器、母線排、橋架、低壓控制柜。每年對變壓器、低壓控制柜、橋架、母線排進行清洗，緊固、維護檢查。由工程部組織實施。變配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程。設備性能完好；運行正常

　　6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。

　　②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。

　　③地面有明顯油漬。每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標準。

　　房屋維修標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損、無油漬。

　　7井、溝①井蓋破損。

　?、诙氯?。

　?、廴睋p、多污跡。井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕。由工程部組織實施。房屋維修標準。①井內(nèi)無積物、無堵塞。

　?、诰w正常使用，密合，無破損；標志清晰。

　　8公用標識設施①設施破損。

　　②標識污染。

　　③標志所示意思不符。①每半年對標識安放穩(wěn)固情況進行檢查維護。

　?、诿堪肽陮俗R進行維護一次。由綜管部、工程部組織實施。園區(qū)標識制作安裝及管理規(guī)定。①標識清潔美觀，無破損。

　?、诎卜欧€(wěn)固。

　　③標識示意正確。

　　五、應急處理方案

　?。ㄒ唬╇娞蓐P人援救預案

　　工程部接到報告后，立即派人員前往電梯機房，切斷機房主電源，并對電引機進行手動操作，使電梯轎廂移至最近平層處，打開廳門、轎門放人或搬貨。在整個過程中應保持與服務中心聯(lián)系。

　?。ǘ嚯婎A案

　　當發(fā)現(xiàn)停電時，工程部配電房應首先確認是外線停電還是內(nèi)部故障。如果是外電線停電，應立即進行倒閘操作，將負荷切換到另一個供電回路上。如果是內(nèi)

　　部跳閘，則先把分開關拉開，進行檢查。沒有異常情況后試送總開關，再試送各分開關。如果發(fā)現(xiàn)異常，應迅速派出維修人員進行檢修。

　　（三）斷水預案

　　如果是內(nèi)部水管爆裂或其他故障需導致停水，工程部應迅速派出人員檢修。關閉故障點供水閥門，切斷故障水源，并匯報管理處斷水區(qū)域。無法關閉水源，需切斷總供水閥門，進行停水搶修，并匯報管理處。如果是外部停水，工程部應立即通知水廠搶修。
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