為了進(jìn)一步貫徹中央有關(guān)安全生產(chǎn)的指示精神，做好防災(zāi)減災(zāi)工作，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防系統(tǒng)進(jìn)行法定維護(hù)和保養(yǎng)，特別要對(duì)系統(tǒng)投入運(yùn)行后的維修保養(yǎng)工作給予高度重視。隨著系統(tǒng)投入運(yùn)行時(shí)間的增長(zhǎng)及環(huán)境變化，不可避免的出現(xiàn)設(shè)備及線路的故障，需要專業(yè)技術(shù)人員長(zhǎng)期對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保一旦發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)《公安部令第61號(hào)》的要求，各單位須對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)。根據(jù)貴單位的實(shí)際情況和具體要求，我們編制了如下維保方案。
        一、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案：
        １.感煙探測(cè)器的清洗 （另行計(jì)費(fèi)）
            根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50166-2007)的規(guī)定，探測(cè)器投入運(yùn)行3年后，應(yīng)每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測(cè)器能長(zhǎng)期正常的工作，將探測(cè)器送到專業(yè)清洗廠家定期進(jìn)行徹底檢修。
        具體方案：本系統(tǒng)已運(yùn)行2年，應(yīng)盡快進(jìn)行首次探測(cè)器清洗及檢測(cè)工作；每隔2年全部清洗一遍。
        　　２.火災(zāi)報(bào)警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計(jì)費(fèi)）
        １.每年清潔火災(zāi)控制器1次。   
        2.每半年備份維護(hù)用戶軟件1次,每年2次。大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制機(jī)的用戶軟件改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制機(jī)是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制機(jī)斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制機(jī)軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
        3 .每半年使用專用電池測(cè)試儀測(cè)試電池1次，及時(shí)建議更換失效電池，保證消防控制機(jī)安全供電。在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制機(jī)在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3-5年。
        ３.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
            １.每季度進(jìn)行加煙測(cè)試（感煙探測(cè)器總數(shù)量的25％），在一年內(nèi)通過(guò)４期測(cè)試后將所有的探測(cè)器測(cè)試一遍。對(duì)測(cè)試過(guò)的探測(cè)器做地址記錄。   
        2.在加煙測(cè)試過(guò)程中，應(yīng)對(duì)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄，對(duì)不能正常工作的探測(cè)器進(jìn)行更換。
          3. 測(cè)試中應(yīng)核對(duì)探測(cè)器的地址是否準(zhǔn)確。
          4.每季度檢測(cè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，核查報(bào)警地址時(shí)候準(zhǔn)確功能是否完善，每次按總量25％進(jìn)行測(cè)試，在一年內(nèi)通過(guò)４期測(cè)試后將所有的探測(cè)器測(cè)試一遍。
        二、消防水系統(tǒng)的功能測(cè)試
        消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)兩部分組成。
           （一）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理
            １.每季度檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，對(duì)使用部位的噴頭進(jìn)行抽樣檢查，保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應(yīng)無(wú)污垢， 必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。
        ２.每季度對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門的開(kāi)啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。
        ３.每季度檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無(wú)堵塞.
        4.每季度通過(guò)末端放水測(cè)試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進(jìn)行測(cè)試，每一年度全部測(cè)試一遍。
        5.每季度模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各功能是否能正常準(zhǔn)確顯示。
        6.每季度對(duì)消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5分鐘，對(duì)消防水泵、空氣壓縮機(jī)等的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行一次檢查。消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對(duì)以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，并核對(duì)返回信號(hào)的地址。
            在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每季度對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次徹底檢查。
            （二）建筑消火栓給水系統(tǒng)。
           1.每季度抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查，測(cè)試不利點(diǎn)水壓、檢查管網(wǎng)水壓和水質(zhì)，對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10～20％進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。
        2.每季度對(duì)消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5分鐘，對(duì)消防水泵的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。
        三、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測(cè)試
         防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機(jī)組成，正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
            1.每季度觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密（大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排   煙或送風(fēng)效果），探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)。
            2.每季度檢查閥動(dòng)作后，核對(duì)消防控制室的返回信號(hào)，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。因一臺(tái)風(fēng)機(jī)連接多個(gè)閥，應(yīng)對(duì)每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查。
            3.每季度對(duì)消防風(fēng)機(jī)的測(cè)試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測(cè)試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng)功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號(hào)。
        說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)對(duì)此系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制維修保養(yǎng)，不涉及機(jī)械維修。
        四、防火卷簾門和電梯迫降系統(tǒng)的維護(hù)和測(cè)試
            防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢(shì)蔓延的防火分隔設(shè)備。
            1.每季度測(cè)試防火卷簾門的執(zhí)行功能。 疏散通道上的防火卷簾門  應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測(cè)器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測(cè)試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對(duì)返回信號(hào)地址。防火卷簾門動(dòng)作后應(yīng)注意下降過(guò)程是否平穩(wěn)，有無(wú)阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。
            2.每季度測(cè)試防火門的執(zhí)行功能。防火門啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門    是否按先后順序關(guān)閉。
        3.每半年對(duì)于所屬電梯進(jìn)行聯(lián)動(dòng)迫降試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
        說(shuō)明：只負(fù)責(zé)報(bào)對(duì)此系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制維修保養(yǎng)。
        五、消防通信和消防廣播系統(tǒng)
           1. 每季度測(cè)試警鈴或揚(yáng)聲器的功能。 建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測(cè)試中，不應(yīng)以能聽(tīng)到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。
        2.每季度對(duì)于中控室消防應(yīng)急電話進(jìn)行功能測(cè)試，保證通話質(zhì)量。