1．0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　序號 項(xiàng)目名稱 周期 巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1 主機(jī)每月 1．根據(jù)主機(jī)顯示屏觀察主機(jī)運(yùn)行情況，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　2．檢查主機(jī)運(yùn)行聲音有無異常，潤滑油是否充足。

　　3．進(jìn)出主機(jī)冷卻水、冷凍水壓力是否正常。

　　4．巡查保溫棉損壞情況并及時(shí)修補(bǔ)。1．主機(jī)運(yùn)行正常，制冷效果好。

　　2．機(jī)組整潔、美觀。

　　半年/年? 對維修單位的年度維修保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項(xiàng)目如下：

　　1．檢測潤滑油質(zhì)，適時(shí)更換壓縮機(jī)油。

　　2．協(xié)助水處理公司對冷凝器進(jìn)行通炮處理。

　　3．檢測壓縮機(jī)絕緣及對地電阻值。

　　4．清洗過濾器，及時(shí)更換損壞濾網(wǎng)。

　　5．對機(jī)組進(jìn)行泄漏檢查。

　　2水泵　冷卻塔

　　每日1．檢查水泵運(yùn)行有無異常聲音和振動(dòng)。

　　2．檢查水泵進(jìn)出水壓的壓力、運(yùn)行電流及溫度是否正常。

　　3．檢查水泵盤根滴漏水是否超標(biāo)。

　　參照供水系統(tǒng)

　　4．檢查散熱風(fēng)機(jī)及布水器是否運(yùn)行正常。

　　5．檢查填料有無損壞。

　　6．檢查集水盤是否漏水，補(bǔ)水閥工作是否正常。1．運(yùn)行無噪音。

　　2．無滴、漏水現(xiàn)象。

　　1．無漏水。

　　2．集水盤無溢水。

　　3．風(fēng)機(jī)及布水器工作運(yùn)行良好。

　　每月1．定期維修風(fēng)機(jī)及布水器，更換傳動(dòng)皮帶。

　　2．清洗填料及集水盤。

　　3．及時(shí)修補(bǔ)集水盤漏水及各種進(jìn)出水閥門。

　　半年1．根據(jù)維保時(shí)間，對風(fēng)機(jī)電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。

　　每年2．對設(shè)施進(jìn)行除垢、修補(bǔ)油漆。

　　3新風(fēng)機(jī)每日1．檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無異響，機(jī)體整潔，無較大振動(dòng)。

　　2．檢查電磁閥啟閉是否靈活。

　　3．檢查進(jìn)風(fēng)口濾網(wǎng)有無雜物堵塞。1．運(yùn)行無噪音，送風(fēng)無異味。

　　2．機(jī)體整潔。

　　半年1．檢查、維護(hù)電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。

　　2．清洗濾網(wǎng)，緊固各接線端頭

　　每年1．按計(jì)劃對風(fēng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤滑油。

　　2．對機(jī)體進(jìn)行除銹、油漆。

　　3．測試電機(jī)絕緣性能。

　　4．清洗散熱片。

　　4管道閥門每月1．檢查集、分水器壓差是否控制在0.15～0.25Mpa范圍內(nèi)。

　　2．檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。

　　3．檢查各種標(biāo)示牌是否完好。1．無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。

　　2．管道油漆，保溫層完好。

　　3．閥門啟閉靈活。

　　半年/年1．對尾端管道及集、分水器排污。

　　2．緊固各電磁閥接線端頭，修補(bǔ)保溫層。

　　3．停機(jī)后清洗過濾器，對主機(jī)水管進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

　　4．對管道閥門進(jìn)行除銹、油漆。

　　巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)表一）

　　序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　5盤管風(fēng)機(jī)每月1．檢查運(yùn)行有無異常響聲。

　　2．檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。1．溫度、風(fēng)速調(diào)節(jié)靈敏。

　　2．無滴漏水。

　　3．外觀清潔、無異響、振動(dòng)現(xiàn)象。

　　4．制冷效果良好。

　　半年/年1．清洗過濾網(wǎng)，擦拭進(jìn)出風(fēng)口。

　　2．定期維護(hù)風(fēng)機(jī)電機(jī)，潤滑轉(zhuǎn)動(dòng)部位。

　　3．緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風(fēng)口溫度。

　　4．及時(shí)疏通集水盤排污管，保證暢通。

　　6膨脹水箱每日1．檢查浮球閥是否正常。

　　2．檢查水箱控制是否正常水位。

　　3．水箱內(nèi)是否清潔無雜物。1．無滲漏水現(xiàn)象。

　　2．清潔美觀，水位正常。

　　3．水箱內(nèi)壁無明顯銹蝕。

　　每月1．對水箱排污一次。

　　半年/年1．及時(shí)更換損壞的浮球閥及各種閥門。

　　2．對水箱及配套設(shè)施進(jìn)行除銹、油漆。

　　年1．及時(shí)維護(hù)斷裂、開孔的風(fēng)管，保證通風(fēng)正常。

　　2．清洗、更換濾網(wǎng)。

　　3．重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。

　　4．及時(shí)修補(bǔ)損壞的保溫層。

　　7冷卻水參??? 見

　　分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

　　1．PH 7.0—9.2；

　　2．濁度≤20ppm；

　　3．總硬度≤600ppm；

　　4．堿度≤500ppm；

　　5．總鐵≤1ppm；

　　6．總銅≤0.2ppm；

　　7．細(xì)菌≤5×105個(gè)/ml。

　　8冷凍水參見

　　分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

　　1．PH 8—11；

　　2．細(xì)菌≤5×105個(gè)/ml；

　　3．鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2；

　　4．銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。

　　2．0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責(zé)任分工以及設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間安排，在設(shè)備運(yùn)行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第1.0項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù)，并把結(jié)果記錄到《中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄》中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)填寫《派工單》進(jìn)行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃周期實(shí)施并記錄在《中央空調(diào)維修例保記錄表》、《中央空調(diào)維修一級保記錄表》、《中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表》；異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》

　　3．0支持性文件及記錄

　　3．1《中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄》

　　3．2《派工單》

　　3．3《中央空調(diào)維修例保記錄表》

　　3．4《中央空調(diào)維修一級保記錄表》

　　3．5《中央空調(diào)維修二級保記錄表》

　　3．6《設(shè)備維修記錄》