??????? 6、嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買或違法建造的住宅，不得發(fā)放土地使用證。
??????? 7、因農(nóng)轉(zhuǎn)非、接受繼承房產(chǎn)或經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)土地的非本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，且不能對(duì)所屬房產(chǎn)進(jìn)行重新改擴(kuò)建，房屋所有權(quán)滅失，土地使用權(quán)隨之滅失。
??????? 8、農(nóng)村村(居)民確需搭建生產(chǎn)用房的，經(jīng)戶主提出書(shū)面申請(qǐng)，在放線定位時(shí)一并選址定位。生產(chǎn)用房嚴(yán)禁占用耕地和基本農(nóng)田，限建一層，每戶占地面積不得超過(guò)建房用地面積的30%，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
??????? 三、審批程序
??????? 1、對(duì)集體土地上的個(gè)人建房申請(qǐng)，按下列程序和時(shí)限辦理：
??????? （1）申請(qǐng)建房戶到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取《望城縣個(gè)人建房申請(qǐng)審批表》，如實(shí)填寫(xiě)有關(guān)內(nèi)容，由村集體經(jīng)濟(jì)組織張榜公示（公示期不少于7日）。公示期滿無(wú)異議的，經(jīng)村組簽署意見(jiàn)后并附必備資料報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
??????? （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)材料齊全且符合法定形式的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)即受理，并發(fā)放受理通知書(shū)；對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)即一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并發(fā)放補(bǔ)正材料告知書(shū)。未告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
??????? （3）對(duì)符合建房條件的個(gè)人建房申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣規(guī)劃局自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》），并免費(fèi)提供縣人民政府統(tǒng)一組織編制的建筑設(shè)計(jì)圖紙。
??????? （4）縣國(guó)土局自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《個(gè)人建房建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
??????? （5）《個(gè)人建房建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》辦結(jié)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，會(huì)同縣規(guī)劃局、國(guó)土局共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線定位。
??????? （6）房屋竣工（原有舊宅已拆除）后，由建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)驗(yàn)收。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，會(huì)同縣規(guī)劃局、國(guó)土局驗(yàn)收合格后，建房戶憑《鄉(xiāng)村建設(shè)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合作證》向縣國(guó)土局申請(qǐng)辦理《集體土地使用權(quán)證》。
??????? （7）個(gè)人建房戶需進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)縣房產(chǎn)局根據(jù)縣規(guī)劃局核發(fā)的符合規(guī)劃的證明和縣國(guó)土局核發(fā)的土地使用證明，進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。
??????? 2、縣道以上交通干道兩廂和規(guī)劃經(jīng)線寬度大于22米的城市道路兩廂的個(gè)人建房，先由職能部門提出初審意見(jiàn)，報(bào)縣人民政府審定后核發(fā)許可證件。
??????? 3、對(duì)不予許可的個(gè)人建房申請(qǐng)，受理申請(qǐng)的部門在5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)并說(shuō)明理由。
??????? 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
??????? 1、個(gè)人使用國(guó)有出讓土地建房的，按土地出讓合同約定事宜和相關(guān)規(guī)定，收取行政事業(yè)性費(fèi)用和服務(wù)性費(fèi)用。
??????? 2、農(nóng)村村（居）民原基改建房屋的，不收取任何費(fèi)用。
??????? 3、農(nóng)村村（居）民新建或擴(kuò)建房屋，占用沙田、園地的，按16元/㎡收取耕地占用稅；占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面及漁業(yè)水域、灘涂等其他農(nóng)用地的，按12.8元/㎡收取耕地占地稅。
??????? 4、本規(guī)定在實(shí)施過(guò)程中如遇收費(fèi)政策變化，按新政策執(zhí)行。
??????? 五、法律責(zé)任
??????? 1、應(yīng)當(dāng)取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》而未取得，或者違反其規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)出責(zé)令停止建設(shè)通知書(shū)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到停止建設(shè)通知書(shū)之日起立即停止建設(shè)，并在15日內(nèi)采取改正措施。對(duì)逾期不改正或者無(wú)法采取改正措施消除影響的，責(zé)令自行拆除或者強(qiáng)制拆除。
??????? 2、建房戶對(duì)所申請(qǐng)的材料承擔(dān)法律責(zé)任，如有弄虛作假，由個(gè)人承擔(dān)一切責(zé)任。
??????? 3、工作人員玩忽職守、徇私舞弊，在簽署意見(jiàn)時(shí)，意見(jiàn)不實(shí)，弄虛作假或不按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把并，審批發(fā)證的，其簽署的意見(jiàn)和批準(zhǔn)的文件無(wú)效。造成嚴(yán)重后果的，由自所在單位或者上級(jí)主任部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給建房戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任。
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