? 建筑幕墻作為一種新型的現(xiàn)代建筑裝飾技術(shù)，以其自重輕、易于維護等優(yōu)點得到廣泛的認同，從二十世紀八九十年代起在城市建設(shè)中得到了迅速的應(yīng)用。至2004年底僅上海地區(qū)有各類幕墻建筑共約2239項，面積800余萬平方米。

??? 玻璃幕墻行業(yè)標準在1996年出臺，石材與金屬幕墻行業(yè)標準在2001年出臺。行業(yè)發(fā)展初期，技術(shù)標準滯后，造成“先天不足”。調(diào)研結(jié)果顯示，行業(yè)標準出臺前的建筑幕墻工程因設(shè)計、制作、安裝、檢測和驗收沒有技術(shù)依據(jù)，故存在的隱患較多，如：存在有些工程未使用安全玻璃；玻璃破碎后高空墜落；硅酮結(jié)構(gòu)膠使用不規(guī)范；鋁合金受力框桿壁厚達不到要求；鋁板墜落；錨栓承載力不夠等現(xiàn)象。

??? 建筑幕墻的剛度較小，設(shè)計年限一般為25年。幕墻產(chǎn)品固有特性造成“性能退化”，如隱框玻璃幕墻中使用的硅酮結(jié)構(gòu)膠質(zhì)量保證期為十年，研究表明其性能隨時間會退化；機械錨栓或化學錨栓在長期反復荷載作用下也會產(chǎn)生錨固松動現(xiàn)象；金屬連接件的銹蝕現(xiàn)象；連接螺栓松動；石材空鼓或固定不牢等。

??? 1996年我國第一個幕墻行業(yè)標準出臺，經(jīng)過幾年的執(zhí)行，在2002年進行了修改和補充，在標準建設(shè)立法上有很大進步，但標準執(zhí)行上仍然差距很大，技術(shù)人員和設(shè)計人員100%都是由企業(yè)自行培養(yǎng)的，由于我國無一所高校開設(shè)幕墻專業(yè)課，所以培訓的任務(wù)都是由協(xié)會自己請專家講課、編教材進行培訓。工程監(jiān)理、質(zhì)檢部門很多人由于對幕墻知識的缺乏、監(jiān)督檢查不到位的情況也相當多，一些業(yè)主、開發(fā)商為降低成本，有意降低規(guī)范標準的也不乏其例，這些都給建筑幕墻留下了很多隱患。

??? 建筑幕墻在我國還沒有維護、保養(yǎng)機制，絕大多數(shù)幕墻建筑因為建筑物所有權(quán)屬于多家擁有，每個擁有者的室內(nèi)裝修可能三、五年就翻新一次，而作為公有部分的建筑幕墻，盡管有更大的危險性，也無人問津。有的幕墻工程日常維護保養(yǎng)主體由物業(yè)管理公司承擔，由于相關(guān)知識的匱乏，在他們的概念中，幕墻使用中的維護保養(yǎng)就等同于簡單的保潔，根本沒有意識到幕墻的安全。為了追求去污效果，這些物業(yè)管理公司大都使用對玻璃、五金件、甚至內(nèi)部連接有極強腐蝕性的化學洗滌劑，把玻璃幕墻的“美容”險成“毀容”。 我國運行近20年的建筑幕墻的安全鑒定和維護保養(yǎng)應(yīng)引起人們足夠的重視。

??? 1999年第14號臺風襲擊廈門（最大陣風47.1米／秒）、2004年“云娜”臺風襲擊浙江臺州（最大風速臺州椒江區(qū)達58.7米/秒）、2005年“麥莎”臺風均發(fā)現(xiàn)若干建筑幕墻工程出現(xiàn)較為嚴重的損壞現(xiàn)象。有關(guān)玻璃高空墜落的事故也屢見報道。2005年9月，中國建筑裝飾協(xié)會受建設(shè)部委托對全國十個主要城市既有建筑幕墻進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果也發(fā)現(xiàn)了局部安全隱患，應(yīng)采用相應(yīng)的安全維護措施。

??? 今年全國“兩會”、上海市“兩會”中，均有關(guān)于既有建筑幕墻維護問題的正式提案。目前有關(guān)法規(guī)和行政管理規(guī)定、相關(guān)行業(yè)標準均提出建筑幕墻需定期進行檢查、維護，但缺少相關(guān)具體措施和規(guī)定。上海在既有玻璃幕墻檢測評估方面已做了大量基礎(chǔ)工作，為全面開展既有玻璃幕墻維護工作提供了全面的技術(shù)手段：

??? 1) 通過二次調(diào)研建立了既有建筑幕墻動態(tài)信息庫，掌握了上海市建筑幕墻的基本概況。