??? 　　3、高層住宅避難層“空白”
??? 　　有關專家指出，高層建筑發(fā)生火災時，若超過消防云梯車能夠達到高度，從大樓外面施救的可能性很小，一般要依靠自救。建筑高度超過100米的旅館、辦公樓和綜合樓等公共建筑，由于樓層很高，人員很多，盡管已設有防煙樓梯間等安全疏散設施，火災時其內(nèi)人員仍很難迅速地疏散到地面。因此，對超高層公共建筑在其適當樓層設置供疏散人員暫時躲避火災和喘息的一塊安全區(qū)即避難層或避難間，是極為重要的。
??? 　　我國《高規(guī)》中規(guī)定：“建筑高度超過100米的公共建筑，應設置避難層（間）”。據(jù)了解，國內(nèi)建成的許多超高層公共建筑都設置了避難層（間），一般是與設備層、消防給水分區(qū)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)分區(qū)有機結合設置。如高391米、80層的廣州標志性建筑中信廣場，在27層、47層、67層三層都是完全空置的防火避難層；共63層、建筑高度249.9米的北京銀泰中心，分別在17層、33層、46層和55層設計了4個避難層…然而值得注意的是，除了高過百米的寫字樓、酒店等公共建筑，隨著土地資源的稀缺以及開發(fā)商追求住宅容積率熱情的日益高漲，在北京、廣州等發(fā)達城市，七八十米高的住宅樓已比較普遍，超過百米高的超高層住宅也相繼出現(xiàn)。一個不容忽視的問題隨之而來，《高規(guī)》中并沒有對高層住宅的避難層作類似規(guī)定。據(jù)報道，目前廣州市內(nèi)十幾幢超過100米的居民住宅樓均未設置避難層，② 北京市七八十米高的住宅樓已相當普遍，但這些“高個子”住宅卻也都沒有避難層。③ 高層住宅避難層設置凸現(xiàn)“空白”。
??? 　　城市安全部門曾經(jīng)做過一個試驗，讓一名身強力壯的消防員從第33層跑到第1層，用了35分鐘。如果是一名身體素質一般的人員或老人、小孩，所需時間肯定會更多。而火借風勢，30秒內(nèi)就可以從第1層到達第33層。這樣算來，在高于50米的建筑中，遇到火險，人們跑到樓外逃生的可能性很小。隨著城市人口的發(fā)展，高層住宅必將越來越多，相對于公共建筑，住宅使用人中“老幼病殘”的比例更高，一旦發(fā)生大火，住宅中的住戶特別是老人和小孩怎么一層一層往下跑呢？百米以上或是更低高度的住宅樓，該不該像公共建筑一樣也設置避難層（間）呢？這個問題值得探討。
??? 　第三節(jié) 高層建筑防火安全對策
??? 高層建筑防火，不僅需要前期全面系統(tǒng)的設計，還要在后期實施全方位科學運作，加強各方面綜合協(xié)調。消除隱患、防止火災，主要取決于高層建筑自身設施的完善和內(nèi)部人員消防觀念的增強。針對高層建筑火災特點以及目前我國高層建筑防火安全現(xiàn)狀，提出以下幾點對策：
??? 　　1、做好防火安全設計源頭工作
??? 高層建筑因為其建筑本身面積大，功能復雜，裝修易燃材料多，火災隱患相對來說比低層建筑要大，因此高層建筑在設計上的防火問題顯得尤為重要。按照《高規(guī)》的要求，高層民用建筑為了自身的消防安全，在大樓的整體設計中要確定專門的消防工程專篇。 做好高層建筑防火設計必須強調幾個問題：
??? （1）合理布置高層建筑總體布局和防火分區(qū)
??? 總平面布置中的主，附體關系，該建筑與四周建筑的間距及車道的設置等等，均屬與防止蔓延和迅速撲救密切相關的問題，也是進行建筑方面設計方案時須首先考慮的重要因素之一。合理的總平面布置，不但有利于火災撲救，而且對防止火勢蔓延有極大幫助。設計時需不折不扣執(zhí)行。
??? 防火分區(qū)是延緩火勢蔓延的重要措施，包括水平和豎向兩種。水平防火分區(qū)是應用防火墻，防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個或幾個防火分區(qū)，根據(jù)《高規(guī)》要求，每一分區(qū)內(nèi)要相應裝設一些使防火門能自動關閉的裝置，并且在建筑施工時，要做到防火卷簾安裝時，卷筒與梁，卷筒與墻壁之間不能留有縫隙，能充分發(fā)揮其防火、阻煙作用。豎向防火分區(qū)主要指對建筑內(nèi)部的垃圾井、布草井、風道（排煙、正壓送風）、水井（水管井）、電井（強、弱電）及樓、電梯間實行防火阻隔（水井、電井要求封堵），最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災燃燒面積?！　?br /> ??? （2）確保建筑物耐火能力
??? 《高規(guī)》規(guī)定，一類高層建筑的耐火等級為一級，二類高層建筑耐火等級不低于二級，在高層建筑防火設計中應保證建筑物的耐火等級，使火災發(fā)生時建筑物結構在較短時間內(nèi)不會損壞，為人員疏散贏得時間，同時也減少火災損失?？煽康哪突饦嬙炷軠p少起火，蔓延及保護人和建筑的安全。設計中除了應首先保證主體結構的耐火能力之外，還須對天棚，墻面等裝修部位的耐火性能給予充分的考慮。
??? 為了追求建筑外觀效果，部分高級公寓和住宅采用了玻璃幕墻，國內(nèi)外建筑界對此頗有爭議（日本、德國等國家明文規(guī)定禁止使用）。其中部分原因在于玻璃幕墻不但因抽風作用而成為火勢蔓延的途徑，而且在火災發(fā)生后，常常等不到人員疏散完畢，幕墻就已達到耐火極限而向下掉落，嚴重影響人群的疏散。?
??? （3）加強自然排煙設計及安全疏散設施設置　　
??? 目前，高層建筑中玻璃幕墻和豎向管道常常成為火勢蔓延的途徑，造成火勢跳躍防火分區(qū)，擴大火災損失；其次，大量高層建筑火災證明了煙是高層建筑火災中最大的殺手。因此，防排煙設計與安全疏散設施的設置是高層建筑防火設計中十分重要的環(huán)節(jié)。
??? 國家明確規(guī)定電梯前室及相關地方增設防排煙系統(tǒng)，疏散樓梯增設正壓送風系統(tǒng)。此外，還要加強自然排煙設計。自然排煙是一種經(jīng)濟、簡單、易操作的排煙方式，宜優(yōu)先采用；但由于樓梯間存在熱壓差（即煙囪效應），煙氣往往充滿樓梯間，使人們無法疏散，因此，要求樓梯間有一定的開窗面積，且排煙窗應設在墻面上方，同時要求能方便開啟。
??? 除了按規(guī)定設置不同形式的、數(shù)量足夠且分布合理的疏散樓梯外，必須在防火門及疏散通道前上方及其附近設置明顯的指示標志，以使人員能順利疏散。
??? 　　2、加強硬件設施管理，增強人員消防意識
??? 規(guī)范的防火設計、完善的消防設施，是高層建筑防火的前期條件，但要預防火災發(fā)生，將火患降到最低，關鍵還在于后期的管理以及人們的防患意識?！胺阑加谖慈弧弊顬殛P鍵。在建筑長期使用過程中，內(nèi)部的管理者應該做到：
??? （1）定期檢測，消除隱患。任何設備在使用的過程中，都不可避免地會出現(xiàn)這樣和那樣的問題，消防設施、設備也是一樣，因此，堅持由專門機構進行定期檢測，才能發(fā)現(xiàn)存在的隱患問題，及時整改，保證設施、設備的正常運轉。
??? （2）更新改造，不斷完善。裝修、改建使高層建筑內(nèi)部環(huán)境不斷發(fā)生變化，相應的消防設施、設備也要隨著保護對象的變化而進行完善和補充。
??? （3）正確操作、做好維護。設施、設備是由人來操作的，按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，消防控制室的操作人員一要固定，二要經(jīng)過消防專業(yè)培訓，并取得合格證后才能上崗；上崗人員要正確熟練地掌握消防設施設備的性能、使用方法、一般故障的排除等專業(yè)技能，并堅持做好日常維護保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)、排除影響設施設備運行的不安全因素。
??? 此外，還要通過宣傳教育等方法，培養(yǎng)人們的消防安全意識，增強消防觀念。高素質的人員是高層建筑防火安全的軟件保證，增強人們的防患意識與責任感，對于消防安全十分重要。除了要樹立牢固的消防安全意識，還應該增強人員自防自救能力，加大逃生知識普及力度，從而減少火災發(fā)生時的人員傷亡及財產(chǎn)損失。
??? 　　3、健全法規(guī)，嚴格監(jiān)管，從政策上嚴把每一關
??? 高層建筑的消防工程是使高層建筑本身具有抵御火災能力的專門工程，要經(jīng)過設計-審核-施工-驗收-管理等一系列環(huán)節(jié)，隨著我國消防法制的建設完善，各地消防建審、設計、及消防檢測部門在各環(huán)節(jié)上都做了大量工作。但由于人員責任心不強等一些因素，消防工程質量不過關的現(xiàn)象還是存在。 解決這些客觀實際問題的主要辦法，在于提高有關人員的主觀認識。而要切實有效提高人員的主觀認識，就必須進一步健全各種法規(guī)制度，同時加強監(jiān)管。筆者也在此呼吁，國家各有關部門應盡快健全各種法律規(guī)范，制訂新的管理規(guī)章制度，同時必須加強執(zhí)法監(jiān)管力度，嚴格把好消防工程設計、審核、施工、驗收每一關。
??? 　　第四節(jié) 高層建筑消防設施及裝備市場發(fā)展
??? 隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程必將逐步加快，象征著經(jīng)濟與財富的高層寫字樓、酒店、商貿(mào)中心等公共建筑一棟棟拔地而起，而由于城市人口的增加以及土地資源的稀缺，高層乃至超高層的高級住宅也必將在未來蔚然成風。
??? 確保公民生命財產(chǎn)安全，是一個現(xiàn)代化文明城市的前提。面對高層建筑火災，無論是技術與知識，還是裝備與能力我國都還與發(fā)達國家有一定差距。隨著高層建筑防火這一新課題的提出，不僅在技術知識研究上開辟了新的篇章，更為國內(nèi)建筑消防設施及裝備市場帶來了廣闊商機。
??? 　　1、火災自動報警系統(tǒng)
??? 火災報警對確保高層建筑的安全重要非凡，樓宇建設的日益現(xiàn)代化，對可能招致樓宇嚴重破壞的火災防范要求更為迫切，為此一套功能卓越的火災自動報警系統(tǒng)，成為高層建筑消防系統(tǒng)中必不可少的消防產(chǎn)品。我國《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定：“高層建筑應設置火災自動報警系統(tǒng)”。
??? 隨著高層建筑以及智能建筑的發(fā)展，傳統(tǒng)的火災報警系統(tǒng)因其布線復雜、準確性和反應速度不甚理想等原因已經(jīng)遠遠不能滿足現(xiàn)今高層智能建筑及時、準確的滅火和簡便的施工要求。縱觀國內(nèi)外火災報警產(chǎn)品的特點，可以明確認為，智能化、聯(lián)動性是火災報警產(chǎn)品發(fā)展的必然趨勢。有市場必然就有競爭，隨著高層智能建筑的發(fā)展，急劇增長的市場需求為國內(nèi)外廠商提供了一個公平的大容量市場，而高技術和高可靠性則是產(chǎn)品在競爭中取勝和占領市場的鑰匙。據(jù)了解，目前國內(nèi)消防報警廠家有一百多家，國外消防報警產(chǎn)品在中國銷售的也有三十家左右，每年共計銷售約400萬只探測器。市場競爭最終的結論是：誰擁有了先進技術和高質量的產(chǎn)品，誰就可以贏得用戶的信任而占領市場。從這種意義上來講，不斷發(fā)展新技術，推出新產(chǎn)品就成為擺在國內(nèi)廠商面前的當務之急。
??? 　　2、自發(fā)光疏散產(chǎn)品
??? 由于現(xiàn)代化的建筑結構越來越復雜，如何在火災事故發(fā)生時有效疏散人員，成為世界各國安全和技術專家急待解決的問題。2001年震驚世界的美國９?11事件帶給人們心靈的創(chuàng)傷，也使全世界的經(jīng)濟遭受巨大損失，但唯獨全世界數(shù)百家生產(chǎn)自發(fā)光緊急疏散系統(tǒng)的企業(yè)，卻從中大大受益，9?11事件后訂單大量增加。因為來自美國世貿(mào)大樓保安公司的消息表明，世貿(mào)大樓中采用的自發(fā)光緊急疏散系統(tǒng)，在大樓遭受襲擊后的人群疏散中，發(fā)揮了非常重要的作用。
??? 目前，世界上建筑內(nèi)的發(fā)光疏散指示標志主要有兩種：一種是電致發(fā)光型疏散指示標志（燈光型、電子顯示屏等）；另一種是光致發(fā)光型疏散指示標志（主要是蓄光自發(fā)光型）。常規(guī)使用的電致發(fā)光型疏散指示標志，由于其包括了一整套電路、電器、蓄電池系統(tǒng)，需要定期保養(yǎng)和維護，安全系數(shù)難以得到長期保障。而蓄光型自發(fā)光疏散指示系統(tǒng)的核心材料具有吸光、蓄光、發(fā)光的性能，在吸收各種可見光10～20分鐘之后，即可在黑暗中連續(xù)發(fā)光10～12小時，發(fā)光安全系數(shù)達到100%。由于以電力為主導的疏散系統(tǒng)性能無法確保其穩(wěn)定性，因此以蓄光自發(fā)光型疏散指示標志替代電致發(fā)光疏散指示標志正成為全球性的發(fā)展趨勢?！　　?br /> ??? 目前在歐洲和北美等西方發(fā)達國家，新型蓄光型自發(fā)光疏散指示系統(tǒng)已經(jīng)得到廣泛應用，而我國蓄光型自發(fā)光疏散產(chǎn)品及市場發(fā)展還處于低水平。我國政策鼓勵蓄光型自發(fā)光疏散產(chǎn)品的生產(chǎn)與應用。建設部、公安部于2001年對《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑防火規(guī)范》、《人民防空工程設計防火規(guī)范》進行了修訂，對蓄光型自發(fā)光疏散指示標志在建筑中的應用做了明確要求。規(guī)范中指出，在疏散走道和主要疏散路線地面、靠近地面的墻上設置發(fā)光疏散指示裝置，對安全疏散起到很好的作用，可以更有效地幫助人們在濃煙彌漫的情況下，及時識別疏散位置和方向，迅速沿發(fā)光疏散標志指示系統(tǒng)順利疏散，避免造成傷亡事故?？梢灶A見，隨著政策的引導和人們觀念的提升，蓄光型自發(fā)光疏散產(chǎn)品市場前景廣闊。
??? 　　3、自救逃生裝備
??? 對于高層建筑防火，一方面必須在平時努力做到“防患于未燃”，將火災隱患降到最低；但另一方面，由于人們在日常生活的過程中各種主客觀因素的實際存在，火災的發(fā)生仍然不可避免。這時，建筑物內(nèi)配備的逃生緩降器、應急逃生繩等自救逃生裝備就顯得格外重要。消防專家指出，由于受到消防設施條件等的限制，高層建筑室外滅火難度相當大。如果著火層超過消防登高車輛的高度則很難從室外撲救，一般只能依靠自救。因此，高層建筑必須具備充分的自救逃生體系及裝備，以便人們能夠在突如其來的大火中，通過逃生設備進行自救。隨著我國高層建筑的增多，救生緩降器、應急逃生繩、救生袋等各種適合于高層建筑火災的自救逃生裝備市場迎來商機。
??? 高樓救生緩降器、 應急逃生繩、救生袋等的出現(xiàn)使人們看到了高樓遇險逃生的希望，找到了能適應各類人員使用的大眾化的救生設備，為人類最大限度保護自己和減少社會財富損失的方法。也可以使消防部隊在救火、救人時減少消防官兵在火場救人時所發(fā)生的傷亡。對加快火勢的撲滅都能引起極其重要的作用。雖然高樓自救逃生裝備市場發(fā)展前景看好，但是救生緩降器、救生袋等產(chǎn)品是在21世紀初才開始引起全世界各國政府和人民的關注和重視的最新技術和產(chǎn)品，目前只有少數(shù)先進國家在進行研制，因此人們對它們還不太熟悉，更不了解它們的作用和價值，因此高樓自救逃生裝備市場的發(fā)展與推廣還需要經(jīng)歷一段時間。
??? 國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適、智能、經(jīng)濟的高層辦公樓、住宅樓以及娛樂休閑場所越來越多，這些建筑物的消防安全性能也越來越受到重視。我國高層建筑防火安全問題刻不容緩，無論從前期設計施工還是到后期檢驗管理，以及人們的日常消防安全意識，都需要給予足夠的重視。同時，高層建筑的發(fā)展也為與之配套的消防產(chǎn)品及救援裝備帶來商機?？梢灶A見，伴隨著以“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”為理念的2008北京奧運會的到來，自動化、智能化、標準化的環(huán)保型產(chǎn)品將會受到市場的歡迎，高層建筑消防設施及裝備必將向著更加人性化的方向發(fā)展
??? 參考文獻
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??? 5 賈德勝．《火災撲救》．北京：人民郵電出版社，2006.
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