一、保養(yǎng)級別

　?。ㄒ唬┤粘＞S護(hù)保養(yǎng)

　　指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械進(jìn)行盤車、試車（正壓風(fēng)機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。

　?。ǘ┮患壉ｐB(yǎng)

　　對機械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；對電機進(jìn)行絕緣搖測；對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進(jìn)行處理。

　?。ㄈ┒壉ｐB(yǎng)

　　對機械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負(fù)荷試車；對電機進(jìn)行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調(diào)整，軟件維護(hù)；對管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。

　?。ㄋ模┲行?/p>

　　中修是指對設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%～-30%，周期3～5年。

　?。ㄎ澹┐笮?/p>

　　大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過30%，周期6～10年。

　　（六）設(shè)備更新和技術(shù)改造

　　設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。

　?。ㄆ撸┦潞螅ü收希┚S修

　　設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。

　?。ò耍顟B(tài)維修

　　通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。

　　二、設(shè)備管理模式

　　采用計劃預(yù)修制（日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。

　　1、對于符合磨損規(guī)律的機械設(shè)備，定期做三級保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。

　　2、 對于變配設(shè)備及機電控制設(shè)備進(jìn)行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。

　　3、其它機電設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。

　　三、公共機電設(shè)備維修與保養(yǎng)

　　1、計劃

　　每年12月中旬按保養(yǎng)周期、級別編制出委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計劃并上報有關(guān)單位。

　　2、實施

　　按國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、締之美有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求組織對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。

　　3、檢查

　?。?）運行和維修人員日常對設(shè)備進(jìn)行巡視時，對設(shè)備重點部位進(jìn)行檢查（點檢），并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

　?。?）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對設(shè)備功能進(jìn)行檢定并記錄備案。

　　4、評審

　　評審設(shè)備完好率：設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)×100%

　　評審紅旗設(shè)備率：紅旗設(shè)備率=紅旗設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)×100%

　　5、質(zhì)量管理

　　1)按ISO9000質(zhì)量管理模式實行規(guī)范化管理

　　在嚴(yán)格按照ISO9000質(zhì)量管理體系運行的前提下，實行每半年的業(yè)戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相結(jié)合的抽檢工作，可及時發(fā)現(xiàn)實際運行情況與管理目標(biāo)的偏差。

　　四、管理制度及內(nèi)容

　　1)變配電設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)

　　2)柴油發(fā)電機組設(shè)備的維修與保養(yǎng)

　　3)給水設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)

　　4)中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)

?