一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
（一）物業(yè)辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。
2、辦公設備使用
在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。
外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。
3、空調使用
夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。
空調制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。
5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。
（二）物業(yè)住宿員工水電能耗
1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調整執(zhí)行時間。
2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。
3、采用節(jié)能燈照明。
4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。
（三）餐廳水電能耗
1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。
2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網首發(fā)。
3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。
二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法

（一）小區(qū)室內公共照明設施運行能耗
1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。
3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。
（二）小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗
1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：
（1）項目正常運行階段
小區(qū)室外照明運行時間表

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。
（2）項目滾動開發(fā)階段
滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業(yè)論壇。
2、小區(qū)內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。
三、小區(qū)共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法
（一）電梯運行能耗
1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付
電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。
如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。
夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調?？照{溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執(zhí)行。
備注：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務中心經理具體安排，維修主管負責執(zhí)行。
2、電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付
應以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。
（二）地下車庫照明設施運行能耗
1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。
2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。
3、部分未設置采光井且已經使用的區(qū)域必須開啟照明設施。
4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。
5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用節(jié)能燈具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗
在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。
四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法
（一）水系景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：
1、水系景觀、景觀照明
（1）項目正常運行階段
水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。
重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：
（2）項目滾動開發(fā)階段
水系景觀、景觀照明日常不得開啟。
重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）及活動的開啟。
（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執(zhí)行。
（二）節(jié)日亮化用電能耗
1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。
2、節(jié)日亮化應結合小區(qū)內景觀、照明設施進行。
3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：
（1）項目正常運行階段
備注：因節(jié)日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。
（2）項目滾動開發(fā)階段
備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執(zhí)行。
（三）水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經服務中心經理許可后，方可進行更換。
北方水系運行時間一般為4月-10月，原則上每月進行1次水體更換。
南方水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。
具體更換周期可由環(huán)境主管，依據水體實際維護情況適當延長5天左右。
（四）綠化能耗
1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。
2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。
3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。
五、計量設備安裝
小區(qū)內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用：
（一）對能源消耗進行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數字依據。
（二）為節(jié)能降耗提供數據依據，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。
六、監(jiān)督檢查
（一）辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。

（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。
（三）辦公室主任指定專人對辦公區(qū)的計量設備進行抄錄并每月統(tǒng)計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數，進行抄錄并每月報客服主管。
（四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節(jié)能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節(jié)能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。