一、消防設(shè)備管理要求

1. 大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。

2. 大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。

3. 任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。

4. 消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。

5. 消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。

6. 填寫完整消防保養(yǎng)證明書。

7. 每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。

二、消防系統(tǒng)/ 設(shè)備維修保養(yǎng)制度

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)和煙/ 溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做發(fā)各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。

1. 每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能， 并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

2. 每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/ 設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。

(1) 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

(2) 試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。

(3) 試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

(4) 對備用電源進(jìn)行1-2 次充放電試驗， 1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗。

(5) 用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能：

a. 防排煙設(shè)備（可半年檢查1 次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。

b. 室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。

c. 水噴霧滅火系統(tǒng)。

d. 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。

(6) 強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗。

(7) 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。

(8) 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

(9) 強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。

(10) 開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

3. 每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能， 每年一次全面檢查所有滅火器， 按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

4. 探測器投入運(yùn)行2 年后， 應(yīng)每隔三年全部清洗一遍， 并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

三、消防日常檢查流程

由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修， 工程部及保安部， 共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作， 如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障， 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24 小時內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況， 通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時停止警報鐘響， 及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)， 以免影響大廈用戶， 并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元， 進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報表后，承報有關(guān)報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。