一、值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，消防設施維護保養(yǎng)人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，并應向單位消防安全管理人報告。
        二、消防設施維護保養(yǎng)人員對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即報告相關負責人并組織維修。當場有條件維修解決的應當場維修解決；當場沒有條件維修解決的，應盡可能在24小時內維修解決；需要由供應商或者廠家提供零配件或協(xié)助維修解決的，若不影響系統(tǒng)主要功能的，可在7個工作日內解決。故障排除后應經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。
        三、單位消防安全管理人應要求建筑消防設施使用維護管理單位根據(jù)本單位消防設施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護保養(yǎng)要求制定維護保養(yǎng)計劃。建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃應列明消防設施的名稱，應明確消防設施維護保養(yǎng)的內容和周期。
        四、消防設施維護保養(yǎng)負責人應指定專人負責儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。
        五、實施建筑消防設施的維護保養(yǎng)時，應由消防設施維護保養(yǎng)人員負責填寫《建筑消防設施維修保養(yǎng)記錄表》。
        六、對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。
        七、點型感煙火災探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應每2年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。
        八、儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按《氣瓶檢測規(guī)程》的有關要求定期進行試驗、標識。
        九、泡沫、干粉等滅火劑應按產(chǎn)品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。
        十、以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。
        十一、其他類型的消防設備應按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。
        十二、按下列要求對產(chǎn)品設備及時進行更換：易損件的更換周期不應超過產(chǎn)品說明書標識的壽命；消防設備的更換周期不應超過產(chǎn)品說明書標識的產(chǎn)品壽命；經(jīng)檢查測試，已不能再投入使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等。