第七條 工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：
　?。ㄒ唬┕こ掏旯ず?，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
　?。ㄈ┙ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收前7個工作日內(nèi)將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并根據(jù)工程建設(shè)實際情況，書面通知教育、民政、物業(yè)行政主管部門等與公共服務(wù)設(shè)施有關(guān)的部門參加竣工驗收。
　　（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收，應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
　　1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。
　　2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
　　3.實地查驗工程質(zhì)量。
　　4.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
　　第八條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：
　?。ㄒ唬┙ㄖこ淌┕ぴS可證。
　?。ǘ┦┕D設(shè)計文件審查意見。
　　（三）本辦法第六條（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）項規(guī)定的文件；
　?。ㄋ模炇战M人員簽署的工程竣工驗收意見。
　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
　　第九條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督；教育、民政、物業(yè)行政主管部門等對相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的使用功能進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并要求建設(shè)單位重新組織工程竣工驗收。
　　第十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
　　第十一條 對包含若干個子單位工程的單位工程，當(dāng)其子單位工程具備獨立使用功能且符合竣工驗收條件時，可對子單位工程進(jìn)行竣工驗收。
　　第十二條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)項目，可以實行分期竣工驗收、分期交付使用。但必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共服務(wù)設(shè)施先期設(shè)計、先期施工、先期驗收、先期交付使用，其中包括：幼兒園、社區(qū)管理用房、物業(yè)用房等。

第三章 配套設(shè)施移交

　　第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)完成配套設(shè)施移交手續(xù)，接收單位應(yīng)當(dāng)及時配合接收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)配套設(shè)施移交后的保修責(zé)任。
　　第十四條 建設(shè)單位將紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、消防、郵政等設(shè)施移交給物業(yè)公司管理，由物業(yè)公司出具同意接收文件；將紅線內(nèi)的道路與市政道路連接后，移交給市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)管理，如果紅線內(nèi)含有市政道路，一并移交，由市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)出具同意接收文件。
　　第十五條 建設(shè)單位將幼兒園移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門，由區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門出具同意接收文件。
　　第十六條 建設(shè)單位將社區(qū)管理用房移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門，由民政主管部門出具同意接收文件。
　　第十七條 建設(shè)單位將物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主所有的公共停車泊位移交給全體業(yè)主，由物業(yè)公司代為接收，并出具同意接收文件。

第四章 竣工驗收備案

　　第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，到工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)。
　　第十九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格之日起5日內(nèi)，完成工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
　　第二十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。
　　第二十一條 包含若干個子單位工程的單位工程，其所有子單位工程都經(jīng)竣工驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案手續(xù)。