第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將消防安全防范服務(wù)質(zhì)量作為對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理的重要內(nèi)容。

　　第十二條 城市供水單位應(yīng)當(dāng)保證高層建筑消防用水,定期維護(hù)市政公共消火栓、消防水池等消防供水設(shè)施。

　　單位自行投資建設(shè)給水管網(wǎng)的,應(yīng)當(dāng)同時建設(shè)公共消火栓、消防水池等消防供水設(shè)施并負(fù)責(zé)管理維護(hù)。

　　第十三條 高層建筑的管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防安全管理組織應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

　　(一)制定消防安全管理制度,落實(shí)消防安全管理人員,組織防火巡查、檢查,及時消除火災(zāi)隱患;

　　(二)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,在高層建筑每層醒目位置設(shè)置安全疏散路線引導(dǎo)圖;

　　(三)督促、指導(dǎo)業(yè)主、使用人做好消防工作,勸阻、制止影響消防安全的行為,對勸阻、制止無效的及時報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所;

　　(四)利用廣播、電子顯示屏、公告欄、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)等宣傳消防安全知識和技能;

　　(五)定期對共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),每年至少進(jìn)行1次消防設(shè)施全面檢測,保障共用消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效;

　　(六)制定火災(zāi)預(yù)防和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練,提高自防自救能力;

　　(七)其他依法應(yīng)當(dāng)履行或者約定履行的消防安全職責(zé)。

　　第十四條 高層建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分的所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù):

　　(一)遵守公共消防安全管理規(guī)約,負(fù)責(zé)專有部分的消防安全工作;

　　(二)服從管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防安全管理組織的消防安全管理,及時落實(shí)火災(zāi)隱患整改措施;

　　(三)依照相關(guān)規(guī)定用火用電、使用燃?xì)?愛護(hù)共用消防設(shè)施、器材,發(fā)現(xiàn)違章用火用電、使用燃?xì)饣蛘邠p壞共用消防設(shè)施、器材等行為的,及時舉報(bào);

　　(四)不得違法設(shè)置經(jīng)營性場所或者庫房危害公共消防安全;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。

　　第三章 消防管理和火災(zāi)預(yù)防

　　第十五條 新建、改建、擴(kuò)建高層建筑的外墻保溫材料,應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定使用不燃或者難燃材料,不得使用易燃材料。使用可燃材料應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十六條 建筑高度超過100米的公共建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置避難層(間)。建筑高度超過100米且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過1000平方米時,應(yīng)當(dāng)設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或者供直升機(jī)救助的設(shè)施。

　　第十七條 托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所和老年公寓不應(yīng)設(shè)在高層建筑內(nèi)。當(dāng)必須設(shè)在高層建筑內(nèi)時,應(yīng)當(dāng)設(shè)在首層或者二、三層,并設(shè)置單獨(dú)出入口。

　　高層建筑內(nèi)設(shè)置公共娛樂場所的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置在首層或者二、三層,并符合國家相關(guān)規(guī)定;必須設(shè)置在其他樓層時,還應(yīng)當(dāng)保證建筑面積、出口數(shù)量、防煙排煙設(shè)施、疏散指示標(biāo)志等符合國家相關(guān)規(guī)定。

　　第十八條 高層建筑內(nèi)的兒童活動場所、老年公寓、公共娛樂場所、賓館客房和醫(yī)院的高層病房樓應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急疏散路線圖,配備移動照明燈具、防煙面罩、逃生繩、緩降器等輔助逃生器材,并放置在醒目、便于操作的部位。

　　第十九條 高層建筑外墻裝飾、裝修及廣告牌設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合消防安全技術(shù)要求,不得影響高層建筑防火防煙性能和火災(zāi)撲救行動。

　　第二十條 高層建筑施工現(xiàn)場消防安全由施工單位負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定,明確施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任,落實(shí)消防安全管理制度和措施。

　　高層建筑施工現(xiàn)場的外腳手架、支模架的架體應(yīng)當(dāng)采用不燃材料搭設(shè),外腳手架的安全防護(hù)網(wǎng)應(yīng)當(dāng)采用阻燃型安全防護(hù)網(wǎng)。

　　高層建筑施工高度超過24米的,施工單位應(yīng)當(dāng)隨施工進(jìn)度保證消防水源。

　　在建高層建筑內(nèi)不得設(shè)置員工宿舍以及鍋爐房、廚房操作間、可燃物品或者易燃易爆危險(xiǎn)品存放庫房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的臨時用房。

　　第二十一條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對高層建筑施工現(xiàn)場消防安全進(jìn)行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改;情況嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工,并及時報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的,工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。

　　第二十二條 高層建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分的所有權(quán)人或者使用人對高層建筑進(jìn)行局部改造或者內(nèi)部裝修的,應(yīng)當(dāng)事先告知高層建筑的管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防安全管理組織,并采取必要的安全防范措施。

　　對高層建筑進(jìn)行局部改造或者內(nèi)部裝修不得影響其他區(qū)域消防設(shè)施的使用,施工區(qū)域與其他區(qū)域之間應(yīng)當(dāng)采取可靠的防火分隔措施。

　　任何單位和個人不得擅自變更高層建筑使用功能,改動防火分區(qū)、消防設(shè)施等消防設(shè)計(jì)內(nèi)容,降低裝修材料燃燒性能等級。

　　第二十三條 高層建筑的消防車通道、消防救援場地、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器等,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志,并加強(qiáng)日常管理。

　　高層建筑周邊不得設(shè)置妨礙消防車通行或者在高層建筑消防救援場地上空設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物和其他有關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

　　第二十四條 高層建筑的消防設(shè)施、器材,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置消防安全標(biāo)識,明示使用、維護(hù)的方法和要求。

　　高層建筑的主要出入口、電梯口、防火門等,應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)志或者警示標(biāo)語,提示火災(zāi)危險(xiǎn)性,標(biāo)明安全逃生路線和安全出口方位。

　　任何單位和個人不得占用、堵塞、封閉、分隔安全出口、疏散走道、疏散樓梯,不得占用避難層(間)或者改變其使用功能。

　　第二十五條 高層建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)落實(shí)每日24小時專人值班制度。消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)掌握接警處警操作程序和要求,按照有關(guān)規(guī)定檢查自動消防設(shè)施、聯(lián)動控制設(shè)備運(yùn)行情況,確保其處于正常工作狀態(tài),并及時處理火警信號。

　　第二十六條 高層建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性劃定禁火、禁煙區(qū)域,并設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。

　　在高層建筑內(nèi)舉辦大型群眾性活動,承辦人應(yīng)當(dāng)依法向公安機(jī)關(guān)申請安全許可,制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練,明確消防安全責(zé)任分工,確定消防安全管理人員,保持消防設(shè)施和消防器材配置齊全、完好有效,保證疏散通道、安全出口、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和消防車通道符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

　　第二十七條 任何單位和個人不得在高層建筑內(nèi)及其地下部分生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品。

　　高層建筑使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式。禁止在高層建筑地下部分使用液化石油氣。在高層建筑內(nèi)使用其他易燃易爆危險(xiǎn)品以及設(shè)置使用其他易燃易爆危險(xiǎn)品的設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。