第三章 火災預防

第二十三條 高層建筑內(nèi)的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位以及公眾聚集場所的經(jīng)營者應當建立并落實消防安全培訓制度，明確機構(gòu)和人員，保障教育培訓工作經(jīng)費，按照下列規(guī)定對職工進行消防安全教育培訓：

（一）定期開展形式多樣的消防安全宣傳教育；

（二）對新上崗和進入新崗位的職工進行上崗前消防安全培訓；

（三）對在崗職工每年至少進行一次消防安全培訓。

第二十四條 高層建筑內(nèi)機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位的消防安全責任人、消防安全管理人、專兼職消防管理人員、物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員和公眾聚集場所從業(yè)人員等重點崗位人員應當定期參加消防安全培訓。

第二十五條 高層建筑消防安全培訓的主要內(nèi)容包括：

（一）國家消防工作方針、政策；

（二）消防法律法規(guī)；

（三）火災預防知識；

（四）火災撲救、人員疏散逃生和自救互救知識；

（五）其他應當教育培訓的內(nèi)容。

第二十六條 高層建筑內(nèi)的公眾聚集場所經(jīng)營者應當在經(jīng)營場所內(nèi)開展下列消防宣傳工作：

（一）在出入口、電梯口、防火門等醒目位置設置提示火災危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設施器材使用方法的明顯標志和警示標語；

（二）編印消防安全宣傳資料供公眾取閱；

（三）利用廣播、視頻、公告欄等宣傳消防安全知識。

第二十七條 各類學校必須每學期舉辦一次高層建筑消防安全專題教育，開設消防安全教育欄目。

第二十八條 高層建筑投入使用后，任何單位或者個人均不得擅自改變消防安全設計。廣告牌、雨篷等外墻設施不得妨礙消防排煙和火災撲救。

任何單位和個人應當確保疏散通道、樓梯、出口等安全疏散設施通暢。消防車道、消防撲救場地應當設置明顯標志，不得擅自改變用途或者設置妨礙消防車通行和撲救的障礙物。

第二十九條 高層建筑管理人應當對高層建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測并建立檢測檔案，對故障或者損壞的消防設施應當及時維修。

需要暫時停用消防設施、器材的，高層建筑管理人應當采取有效措施確保消防安全；停用消防設施、器材超過24小時的應當報告轄區(qū)公安機關消防機構(gòu)。

消防給水管道陳舊或者水量、水壓不足的，供水單位和企業(yè)應當進行維修、更新和改造，滿足消防供水的要求。

第三十條 對依法投入使用的高層建筑，整改業(yè)主共有部分火災隱患或者維修共用消防設施的費用，在保修期內(nèi)的由建設單位承擔。

保修期滿后，業(yè)主與使用人、高層建筑管理人有約定的，從其約定；沒有約定的，從專項維修資金中列支；沒有約定且沒有收取專項維修資金的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例收支。

第三十一條 發(fā)生危及高層建筑消防安全的緊急情況，需要立即對共用部位消防設施設備進行維修、更新和改造的，應當立即進行維修、更新和改造。

未按規(guī)定進行維修、更新和改造的，市、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支。涉及已售公有住房的，從公有住房專項維修資金中列支。

第三十二條 高層建筑的建筑構(gòu)件、室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準或者行業(yè)標準；沒有國家標準或者行業(yè)標準的，必須符合地方標準。

第三十三條 高層建筑業(yè)主或者使用人將住宅改建為賓館、餐飲等經(jīng)營性場所或者庫房的必須符合法律法規(guī)、管理規(guī)約及國家工程建設消防技術標準規(guī)定。

第三十四條 嚴禁任何單位或者個人在高層建筑人員密集場所生產(chǎn)、儲存易燃易爆化學物品。確因教學、科研、醫(yī)療等工作需要必須使用的，必須符合相關安全規(guī)定。

第三十五條 高層建筑內(nèi)用火安全管理應當符合下列要求：

（一）不得在具有火災、爆炸危險場所吸煙或者使用明火；

（二）不得在商店、公共娛樂場所營業(yè)期間動火施工；

（三）不得在人員密集場所使用明火照明或者取暖；

（四）不得燃放煙花爆竹。

第三十六條 高層公共建筑內(nèi)的歌舞廳、夜總會、游藝廳等公共娛樂場所和互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所，應當設在1―3層。確需設置在其他樓層的，必須符合國家有關消防技術標準的要求。

第三十七條 高層建筑內(nèi)賓館、餐飲場所的爐火、煙道等設施與可燃物之間必須采取防火隔熱措施。

賓館、餐飲場所的經(jīng)營者至少每季度對廚房煙道、燃氣管道進行一次檢查、清洗和保養(yǎng)。

第三十八條 公安機關消防機構(gòu)應當對行政區(qū)域內(nèi)高層建筑逐棟制訂滅火救援預案，并實行信息化管理。滅火救援預案的主要內(nèi)容是：

（一）高層建筑的基本情況；

（二）固定消防設施設備的狀況；

（三）外部消防水源的分布和使用方案；

（四）重點部位消防力量部署；

（五）滅火救援戰(zhàn)術措施；

（六）應急疏散的組織程序和措施；

（七）通信聯(lián)絡、安全防護救護的程序和措施。

第三十九條 公安機關消防機構(gòu)應當定期組織滅火救援預案的演練，熟悉高層建筑滅火救援的內(nèi)外環(huán)境，并不斷完善預案。

第四十條 高層建筑管理人應當對管理的高層建筑逐棟制訂并落實預防火災、滅火撲救和應急疏散的方案，其主要內(nèi)容是：

（一）高層建筑的基本情況；

（二）消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

（三）共用消防設施的維護保養(yǎng)；

（四）防火巡查和火災隱患整改；

（五）消防宣傳教育；

（六）報警和接警處置程序；

（七）確定滅火行動、通信聯(lián)絡、疏散引導、防火救護等人員分工；

（八）應急疏散的組織程序和措施；

（九）撲救初期火災的程序和措施；

（十）通信聯(lián)絡、安全防護救護的程序和措施。

第四十一條 高層建筑管理人應當每年至少組織一次滅火和應急疏散演練，消防安全重點單位每半年至少組織一次滅火和應急疏散演練。演練時，應當設置明顯標識，并事先告知演練范圍內(nèi)的人員；演練后及時修訂、完善方案。

公安機關消防機構(gòu)應當指導和監(jiān)督預防火災、滅火撲救和應急疏散方案的制訂和落實。

第四十二條 高層建筑管理人應當開展防火巡查、檢查。

高層建筑內(nèi)的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當至少每季度開展一次防火檢查，重點單位或者人員密集場所應當組織每日防火巡查。

高層建筑內(nèi)的公眾聚集場所在營業(yè)期間應當至少每2小時開展一次防火巡查，營業(yè)結(jié)束時應當對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查。

高層建筑內(nèi)的醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學校、托兒所、幼兒園還應當加強夜間防火巡查；其他消防安全重點單位可以結(jié)合實際組織夜間防火巡查。

第四十三條 高層建筑消防控制室必須實行專人值班、專人負責制度。消防控制室自動消防系統(tǒng)操作人員必須經(jīng)消防專業(yè)培訓合格后持證上崗。

第四十四條 高層建筑內(nèi)公眾聚集場所的經(jīng)營者應當按照工程建設消防技術標準的要求，在安全出口處安裝單向防火型報警疏散門鎖裝置。

第四十五條 高層建筑有關單位或者個人應當根據(jù)需要將火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)入城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)。

第四十六條 高層建筑內(nèi)的公共娛樂場所經(jīng)營者應當投?；馂墓娯熑伪ｋU。

第四十七條 對存在火災隱患的高層建筑，業(yè)主、使用人和高層建筑管理人必須采取措施消除隱患。

第四十八條 公安機關消防機構(gòu)對檢查發(fā)現(xiàn)的影響高層建筑公共安全的重大火災隱患應當立即通知有關單位或者個人整改，并函告有關行政主管部門、單位或者個人，及時向社會公告，提示公眾注意消防安全。