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高層住宅社區(qū)建筑消防安全探析

文檔作者：錢革俠文檔來源：西安市公安消防支隊		點擊數：	更新時間： 2021年11月13日
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·560·
建 筑 技 術
Architecture Teehnolozv
第43卷第6期2012年6月
Vo1．43 No．6 Jun．2012
高層住宅社區(qū)建筑消防安全探析
錢革俠
(西安市公安消防支隊，西安，710075)
摘 要：從我國消防監(jiān)督管理工作的實際出發(fā)，分析現代高層住宅社區(qū)消防工作的主要問題，提出建立健全
城市社區(qū)消防組織和消防工作制度，落實消防經費，完善消防設施，提高對住宅社區(qū)的消防監(jiān)督檢查水平，提高
物業(yè)服務企業(yè)人員消防管理水平等方面的對策。
關鍵詞：消防；高層住宅；消防安全
中圖分類號：TU 892 文獻標識碼：A 文章編號：1000—4726(2012)06—0560—03
ANALYSIS OF HIGH-RISE RESIDENTIAL COM M UNITY BUILDING FIRE SAFETY
QlAN Ge-xia
(xi all City Police Fire Brigade，71O075，Xi an，China)
Abstract：From our reality of the state’S supervision and man agement of the fire，an alyzed the main prob—
lems of the modern high——rise residential community fire safety work and had a deep discussion on how to im—
prove fire safety in high—rise residential community buildings by proposing many diferent ideas，such as to es—
tablish a sound urban community from fire organizations and fire systems，make sure the fire funding to imple·
ment and improve fire—fighting facilities，improve the level of supervision and inspection of fire prevention of
housing，improve the management level of prope~y man agement service enterprise，etc．
Key words：fire； high-fise residential；fire safety
近年高層住宅逐年增多，但存在防火要求高、火災
撲救難、極易造成人員傷亡和財產損失等問題。特別是
上海1 1·15大火，造成了慘重的人員傷亡和財產損失，
因此做好高層住宅社區(qū)的消防安全管理工作尤為重
要。
1 高層住宅社區(qū)消防安全管理工作的主要問題
高層住宅社區(qū)指1O層及1O層以上的居住建筑組成
的建筑群。住宅戶數達數干戶。由于戶數多、人員結構
復雜等因素，其消防安全管理工作存在以下問題。
1．1 高層住宅社區(qū)建筑群火災危險性的特點
1．1．1 火勢蔓延速度快
高層建筑樓梯間、管道井、電梯井、風道、電纜井、
排氣道等豎向管道井，若分隔不好火災時易形成煙囪
效應。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方
向造成的煙氣擴散速度為0．3 m／s，在燃燒劇烈階段，水
平方向煙氣擴散速度可達0．5—3 rds；煙氣沿樓梯間或
其他豎井管道井擴散速度為3～4m／s，例如一座高100m
的高層建筑，在無阻擋情況下僅0．5 min煙氣即能擴散
到頂層。另外，風速對高層建筑火勢蔓延也有較大影
響。據測定，10m高處風速為5m／s，而30In高處風速即為
收稿日期：2012—04—15
作者簡介：錢革俠(1967一)，女，陜西長安人，工程師，e-mail
756560326@qq．eom．
8．7 m／s，60In高處為12 rn／s，90m高處風速可達15．0m／s。
1．1．2 疏散困難
由于層數多，垂直距離大，人員疏散至地面或其他
安全場所的時間也稍長，加上人員集中，煙氣因豎井拔
氣向上擴散快，都增加了疏散難度。公民防火意識薄
弱，自救能力不強，逃生措施不當，也是人員傷亡的主
要因素。
1．1．3 撲救難度大
由于樓層過高，消防人員無法接近著火點，外力撲
救效果有限。消防車舉高不夠、消防供水壓力不足等問
題也都增大了撲救難度。目前國內一般城市配備的高
端消防車舉高不到60m，先進國家的消防車舉高也僅
100m。如果上百米高的高樓出現火災，很難靠外部力
量救援。
1．1．4 用電設備及電氣線路負荷密度高
(1)由于高層建筑電力負荷為一、二級負荷，所以
供電要求高。一般均要求有兩個以上的高壓供電電源。
為滿足一級負荷要求，很多情況下還需設置自備發(fā)電
機組作為備用電源。
(2)由于層數較多，住宅戶多，其用電量有10W，m ，
有的達50W／m ，用電量大，負荷密度高。
1．1．5 水系統管網復雜
高層住宅社區(qū)的消防供水分為室外和室內兩個系
統，由于樓位較多，室外環(huán)網較大，設置閥門較多，加上
2012年6月 錢革俠：高層住宅社區(qū)建筑消防安全探析 ·561·
各樓高度不一，供水壓力要求不同，從節(jié)約成本考慮，
小區(qū)內往往設置共用消防水泵和水箱，形成管網并聯、
串聯相互銜接，管道連接十分復雜。
1．1．6 消防車道與小區(qū)綠化矛盾尖銳
高層建筑周圍消防車道要求設在距建筑5 m以外，
寬度不小于4 m，與建筑之間不應設置妨礙登高消防車
操作的樹木、架空管線等。但一些高級住宅社區(qū)為提升
品質，大面積綠化時對火災撲救場地不進行硬化處理，
無法支撐消防車施行登高撲救作業(yè)。
1．2 對社區(qū)的消防監(jiān)督檢查不到位
公安部107號令規(guī)定，派出所對居民住宅區(qū)的物業(yè)
服務企業(yè)實施日常消防監(jiān)督檢查，但由于派出所民警
未經專門培訓，不熟悉消防業(yè)務的現象較普遍，特別是
大型高層住宅社區(qū)消防設施種類多、自動化要求程度
高，在監(jiān)督工作中對如何檢查、重點部位的確定、如何
確認火災隱患和引用法律規(guī)范及規(guī)定督促整改等技術
性問題缺乏知識，影響了監(jiān)督管理的深度和質量。
1．3 物業(yè)服務企業(yè)管理存在問題
(1)對消防工作重視程度不夠，忽視消防工作，
未落實消防安全責任制，未設置消防安全管理部門和
人員，使消防工作處于失控漏管狀態(tài)。
(2)消防經費投入不足，消防設施維護保養(yǎng)不到
位。由于消防設施平時使用率低，群眾關注度不高，物
業(yè)服務企業(yè)存在重防盜輕防火的現象，對消防設施常
疏于管理。由于消防設施維護保養(yǎng)經費較高，日常經費
投入不足，不能定期檢查維護，損壞丟失現象嚴重，處
于癱瘓狀態(tài)，甚至被人為關閉，不能正常使用。
(3)擅自改變使用性質，增大火災危險性。汽車停
放成為一大隱患，直接導致公共消防通道、安全出口和
火災撲救場地被封堵、阻塞，火災時消防車難以實施撲
救工作；一些單位擅自改變住宅使用性質，增加了火災
危險性。
(4)管理人員消防業(yè)務素質低，處置初期火災事
故能力差。我國《消防法》規(guī)定，自動消防設施的工作人
員必須持證上崗，但檢查發(fā)現大多數消防控制室都由
保安人員監(jiān)管，屬無上崗證，他們消防知識、技能缺乏，
管理能力不強，個別物業(yè)管理單位聘用的管理人員年
齡偏大，知識學歷、專業(yè)技術偏低，安全意識差，對建筑
消防設施不會正常操作，降低了消防設施的完整性和
可靠性。
2 高層住宅社區(qū)消防安全管理的幾點對策
要搞好高層住宅社區(qū)消防工作。首先應加強組織
領導，落實責任，建立住宅區(qū)消防安全管理服務網絡。政
府各部門、各街道、社區(qū)及相關單位要把小區(qū)消防建設
工作納入社區(qū)管理和服務內容：各級政府要將街道、社
區(qū)范圍內的物管單位納入逐級考核管理范圍，消防機
構及派出所要加強對物業(yè)管理單位的消防監(jiān)督檢查，
對有違章違法行為、存在火災隱患久拖未改的物管單
位應嚴肅處理，從嚴處罰，主要應從以下工作人手。
2．1 建立健全社區(qū)消防組織和消防工作制度及檔案
(1)成立社區(qū)消防工作組，由居委會主任任組長，
組建由保安隊、聯防隊和志愿者參加的社區(qū)義務消防
隊。
(2)制定城市社區(qū)消防工作制度，包括消防工作
職責、消防工作例會、消防宣傳教育培訓、防火檢查和
巡查、消防安全警示措施、居民防火公約、火災隱患整
改、消防器材維護管理、消防工作考評與獎懲等制度并
認真貫徹落實。
(3)建立城市社區(qū)消防工作檔案，包括社區(qū)基本
情況、組織義務消防隊、消防工作制度、消防會議和活
動記錄、消防宣傳教育情況、防火檢查和巡查記錄、火
災隱患督促整改記錄、消防器材登記冊及維護保養(yǎng)記
錄、火災事故記錄等，做到內容翔實，保存完好。
2．2 落實消防經費。完善消防設施
社區(qū)消防工作要與經濟社會發(fā)展相適應，新建高
層住宅社區(qū)要本著同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、一
步到位的原則，由開發(fā)建設單位負責資金投入；對原有
社區(qū)消防設施的維修和定期檢測保養(yǎng)．應倡導社區(qū)物
業(yè)服務企業(yè)出資，駐地單位和居民捐資，鼓勵集體、個
人投資辦社區(qū)消防事業(yè)，嚴格按取之于民、用之于民的
原則，管好用好所籌資金。
2．3 提高對住宅社區(qū)的消防監(jiān)督檢查水平
消防監(jiān)督檢查是一項業(yè)務性較強的的工作，單純
靠派出所是不夠的，目前高層住宅社區(qū)消防設施技術
含量復雜，涉及消防給水、火災報警、防煙排煙等系統
聯動，作為監(jiān)督檢查主體的派出所只能對物業(yè)服務企
業(yè)的履行職責、制度落實情況進行監(jiān)督檢查。而對住宅
小區(qū)內的消防設施運行情況監(jiān)督檢查工作基本不能勝
任。為此各派出所應配備一名消防機構專職消防警官．
以落實消防機構指導派出所的消防監(jiān)督工作，對其他
民警進行有針對性的消防培訓，以點帶面提高派出所
的整體監(jiān)督檢查水平。
2．4 提高物業(yè)人員消防管理水平 ’
(1)物業(yè)管理單位應依法制定消防安全制度。落
實消防安全責任；開展防火檢查，消除火災隱患；保障
疏散通道、安全出口、消防車道車暢通：保障公共消防
設施、器材及消防安全標志完好有效。物管的消防管理
· 562·
建 筑 技 術
Architecture Technology
第43卷第6期2012年6月
Vo1．43 No．6 Jun．2012
粵西地區(qū)既有住宅樓節(jié)能改造實例
汪演強
(廠東石油化工學院建筑工程學院，525000，廣東茂名)
摘要：提出粵西地區(qū)既有住宅樓頂層進行節(jié)能改造的必要性，分析種植隔熱屋頂的優(yōu)越性及進行種植屋
頂改造的可行性。種植隔熱屋頂不僅可改善頂層熱環(huán)境，還能滿足家庭日常所需。通過調整戶內平面布置，改變
自然通風路徑，可提高建筑居住熱舒適度，證明頂層改造具有節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的重要意義。
關鍵詞：節(jié)能改造；種植屋頂；隔熱；自然通風
中圖分類號：TU473．12 文獻標識碼：B 文章編號：1000—4726(2012)06—0562—03
RECoNSTRUCTIoN PRACTICE FoR ENERGY SAVING oF EⅪ STING RESIDENTIAL BUILD G
IN W ESTERN GUANGDoNG PRoVINCE
W ANG Yan-qiang
(School of Civil Engineering，Guangdong University of Petrochemical Technology，525000，Maoming，Guangdong，China)
Abstract：The necessity of energy saving reconstruction for the top floor of existing resident building was
put forward，and two effective methods including green roof and ventilation reformation were experienced in an
old resident building．The result indicated that green roof with kinds of vegetables not only improve the hot
environment but also provide daily vegetables．While after the adjustment of interior layout，the room was well
ventilated．
Key W ords：energy saving reconstru ction；green roof；thermal protection；natural ventilation
位于夏熱冬暖南區(qū)的廣東茂名文東小區(qū)某住宅，
二梯四戶，南北朝向，樓高8層，1991年l0月竣工使用。
該住宅為現澆鋼筋混凝土框架結構，上人屋頂，采用預
制混凝土板架空通風隔熱，結構完好。外墻為粘土磚
墻，現外飾面完好。戶內建筑平面如圖l(a)所示。
收稿日期：2012—05—01
作者簡介： 汪演強(1955一)， 男， 廣東茂名人， 工程師，e—mail
790302292@qq．com．
人員應經消防安全培訓，熟練掌握建筑內部的消防設
施設備。應杜絕有的物業(yè)管理人員發(fā)現自動報警系統
報警，只簡單作“消音”處理，對報警情況不予理睬的情
況。對初期火災應會及時處置，熟練應用建筑消防設施
設備，掌握《消防控制室應急程序》，會報告火警并會疏
散群眾，有效協助消防部隊撲救火災。
(2)應加強消防宣傳教育工作，提高業(yè)主的防滅
火能力。一是以業(yè)主委員會會議、小區(qū)墻報、發(fā)放宣傳
單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育提高居民消
防安全意識，懂得保護消防設施設備，會利用建筑滅火
設施設備撲救初期火災，會自救逃生。每年至少組織一
次本單位和居民參加的滅火和應急疏散演練。二是業(yè)
主應主動學習消防知識，通過電視網絡、報刊雜志加強
1 節(jié)能改造方案
1．1 屋頂隔熱措施選擇
本住宅建筑屋頂隔熱效果較差。資料顯示該結構
屋面?zhèn)鳠嵯禂礙=3．0W／(m ·K)?，遠高于現行的居住
建筑節(jié)能設計標準值K≤1．0W／(m ·K)。在炎熱的夏
季，屋頂是外圍護結構中承受室外綜合溫度最高的地
方，強烈的太陽輻射使屋頂表面綜合溫度高達7O～
學習，知道什么該做，什么不該做。
(3)鼓勵居民定期開展家庭防火檢查，特別針對
室內裝修中可燃材料的使用，電線、插座及電源開關敷
設，家用電器、燃氣的使用等火災的主要成因進行檢
查．幫助居民形成良好的自防意識。有針對性地幫助居
民家庭制定火災逃生預案，讓居民在遇到各種火災時
有心理準備，能保持鎮(zhèn)靜，遇險不慌，將報警、撲救與逃
生同步進行，充分利用消防人員趕到前的有利時間，避
免各類火場悲劇的發(fā)生。
參考文獻
[1] 公安部，中央社會治安綜合治理委員會辦公室，民政部．關于印發(fā)
《加強城市社區(qū)消防工作的意見》的通知(2005年2YJ28日)．
f2] 建筑電氣消防工程．北京：電子工業(yè)出版社．

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