摘要：本文就高層建筑消防設施中的消火栓給水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯、消防電源等驗收常見問題和維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題進行剖析，提出如何進行驗收和如何對建筑消防設施的維護保養(yǎng)加強管理，對建筑消防設施的管理及監(jiān)督部門具有現(xiàn)實的指導意義。
　　關鍵詞：高層建筑 　消防設施　 驗收　維護保養(yǎng)
　　一、高層建筑的發(fā)展趨勢。
　　隨著社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，我國城市建設發(fā)展迅速，作為現(xiàn)代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根據(jù)調查，截止至1991年底止，全國已經(jīng)建成的高層建筑共有13000余幢，其中高度超過100米的高層建筑近70幢?，F(xiàn)在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設施的智能化程度也越來越高。
　　二、高層建筑消防設施驗收常見問題。
（一）消火栓給水系統(tǒng)：
1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無消防專用的技術措施、較大容量水池無分格措施。

2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無壓力表、無試驗放水閥、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。
3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設置。
5、減壓裝置：消火栓口動壓大于0.5Mpa的未設減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。
6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網(wǎng)水管、無消防水專用措施、出水管上未設單向閥。

7、消火栓：閥門關閉不嚴，有滲水現(xiàn)象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震動；室內消火栓口處的靜水壓力超過80mH2，沒有采用分區(qū)給水系統(tǒng)；室內消火栓口方向與墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉的消防栓質量有一部分不過關，用過一段時間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設檢查用的試驗消火栓。
8、消火栓按鈕：臨時高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內未設置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有4
種類型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯(lián)動控制器啟動消防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認信號；消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過220V
強電啟泵。）
9、消火栓管道：直徑小；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。
（二）火災自動報警系統(tǒng)：

1、火災探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設計要求；探測器的確認燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。

2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。

3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能）不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災顯示盤的8種基本功能（報警、二次報警、消音復位、故障報警、面板檢查、電源轉換、延時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。
5、系統(tǒng)工作和保護接地不符合要求。

6、消防聯(lián)動控制設備：未選用國家質量認證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設備或部件供電、接收并發(fā)出火災報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完成相關功能、手動或自動操作方式、單路受控設備的手動控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設置、手動復位不應改變原狀態(tài)信息、電源轉換、顯示和記錄、編程時不應引起程序意外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。
7、布線不符合要求。
（三）自動噴水滅火系統(tǒng)：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足
1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。

2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部）。
3、減壓裝置的設置不符合要求。
4、濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。
7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風管風口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。
10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。
11、套管與所穿管道間隙未用相關材料進行填充。
12、壓力開關、水力警鈴誤報警。
（四）氣體滅火系統(tǒng)：
1、圍構物件的抗壓強度不足。
2、火災時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。
3、火災時，氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關閉排煙設施。
4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。
（五）防火分隔系統(tǒng)：
1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置火災探測器組，且兩側未設置手動控制按鈕。
2、疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。
3、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

4、同一防火分區(qū)內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。
5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。
6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內不能顯示。
7、單片式卷簾未加水幕保護。
8、防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。
9、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。
（六）防排煙、空調通風系統(tǒng)：
1、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風量偏小。
2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設機械防煙設施。
3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設置機械防煙設施。
4、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統(tǒng)。
5、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風口不能聯(lián)動切換。
6、排煙口、送風閥打開不能聯(lián)動風機啟動。
7、通風、空調系統(tǒng)的風管穿越防火分區(qū)、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。
8、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。
9、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)。
10、同一樓層的幾個送風閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。
11、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯(lián)鎖，平時不能自動關閉。
12、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。
13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100m2的地下室未設機械排煙系統(tǒng)。

14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風，且長度超過20m的內走道或雖有直接自然通風，但長度超過60m的內走道未設機械排煙系統(tǒng)。

15、正壓送風系統(tǒng)的新風入口設置位置不當。
16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設置局部機械排煙設施，應設置局部正壓送風系統(tǒng)。

17、防排煙間前室的正壓送風系統(tǒng)應在其加壓風機的吸入管上設置止回閥或與風機開啟連鎖的電動閥，中庭的機械排煙系統(tǒng)也應在排煙風機的吸入管上設置止回閥或設置常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動時打開）

18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風系統(tǒng)，在通向合用前室的支風管上未設壓差自動調節(jié)裝置。
19、防排煙風機設計位置不當。
20、機械加壓送風系統(tǒng)的吸入口未設置止回閥或與風機聯(lián)鎖的電動閥。
21、通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各２ m 范圍內的風管保溫材料，未采用非燃材料。
22、控制室不能顯示通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關閉聯(lián)動的防火閥。
（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：
1、火災應急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當。
2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災警報裝置的設置不符合要求。

3、控制中心報警系統(tǒng)，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態(tài)，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。。

4、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。
（八）消防電梯：
1、井道未按規(guī)范要求獨立設置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔）?！?BR> 2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔。
3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10 升/秒。
4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。
5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。
（九）消防供電：
1、在一級負荷的供電系統(tǒng)中,二路獨立供電的高壓單元回路,任一回路故障,其高壓側母聯(lián)開關只靠手動不能聯(lián)鎖投入。

2、當一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機供電的一級負荷系統(tǒng)，當市電高壓故障，而自備發(fā)電機往往只能靠手動投入到低壓側母線供電。
3、一類高層建筑自備發(fā)電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電，但多數(shù)發(fā)電機未設電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動啟動。
4、有些控制箱未設置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應設備。
5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設施的供電電源。

6、有的重要消防供電回路開關不具備選擇性。當啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關未跳閘，反而越級跳到電源側或配電室低壓母線側。
7、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。
8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災時不能自動點亮。
9、在火災時繼續(xù)工作的場所（如配電室、水泵房等）應急照明時間不夠，且照度低。
10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。
11、配線安裝不符合要求。

驗收中出現(xiàn)的諸多問題，究其原因有：一是一些設計單位領導對消防設計重視不夠，沒有建立嚴格的審查制度；有的雖有制度，但流于形式；有的設計人員對相關規(guī)范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗設計。二是由于公安消防機構從事建筑防火審核的人員少，但工程項目多，有些人員對自動消防設施設計圖紙審核不仔細，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題。三是施工安裝單位工程技術人員配備不到位，有的沒有固定的施工安裝隊伍，接到工程隨意轉包；有的單位甚至出賣資質，隨意讓人掛靠。四是一些社會閑散人員通過關系接到工程后，臨時招兵買馬，找個單位一掛，就開始施工安裝，到了驗收時一問三不知，特別是一些隱蔽工程，在檢測驗收時根本無法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。
三、嚴把高層建筑消防設施驗收關及驗收應把握的重點：

竣工驗收是在建筑物模擬火災狀態(tài)下對消防設施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監(jiān)督部門應要求消防設施在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工驗收時，消防監(jiān)督部門要按照有關消防設施驗收規(guī)范和設計要求，對消防設施進行全面仔細地檢驗和評定，對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規(guī)定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關。
（一）消火栓給水系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗；對系統(tǒng)最不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。
（二）火災自動報警系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯(lián)動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導線的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災報警控制器的安裝、柜內布線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、柜內布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設備的安裝、配線。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯(lián)動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。
（三）自動噴水滅火系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷?，F(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；
系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統(tǒng)應發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng)；啟動末端試水裝置處放水）。
（四）氣體滅火系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。
（五）防火分隔系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗。
（六）防排煙、空調通風系統(tǒng)驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統(tǒng)設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制功能試驗。
（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置驗收應把握的重點：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。
（八）消防電梯驗收應把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯(lián)動控制）試驗。

（九）消防供電：消防供電驗收應把握的重點：查看技術資料，現(xiàn)場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。
四、高層建筑消防設施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題。
　?。ㄒ唬?
大中城市的高層建筑消防設施基本上落實了維護保養(yǎng)，與具有資質的消防技術中介服務組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監(jiān)控網(wǎng)絡系統(tǒng),
在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司）實現(xiàn)了火災自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設施維護保養(yǎng)合同，明確了職責，整體提高了消防設施的維護水平。
　?。ǘ?
隨著電子技術的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內高層建筑消防設施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術支持要求高。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設施是常有的現(xiàn)象，對維護公司的人員素質和內部管理提出了很高的要求。
　?。ㄈ┫涝O施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的現(xiàn)象。
　?。ㄋ模?
維護技術無定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心?，F(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術參數(shù)來說明消防設施的運行狀態(tài)。
　　（五）
隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍。往往出現(xiàn)投標單位消防設施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。
　?。?
消防部門對消防設施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結構和暖通空調系統(tǒng)等方面的基礎知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質是根本。在建筑消防設施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門的權威性。
（七）
檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關掉的；娛樂場所為降底照明度而關閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關閉，氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵被停電的。三是設施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。四是消防設施質量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質量問題，如應急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。
五、 如何對現(xiàn)有建筑消防設施的維護保養(yǎng)加強管理，筆者認為應采取以下主要措施：
（一）培育和規(guī)范維護保養(yǎng)消防中介的行為。
1、
強化建筑消防設施維護保養(yǎng)資質管理，實行市場準入制度。定期對消防中介服務組織進行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。
　　2、
隨著建筑消防設施維護保養(yǎng)招投標機制的不斷完善，維護保養(yǎng)收費定額標準迫切需要有關部門制定市場指導價格，增加維護保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養(yǎng)成本公平合理。
3、
統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養(yǎng)的狀況。消防部門應會同有關部門盡快制定建筑消防設施維護保養(yǎng)技術標準，以技術參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設施的運行狀態(tài)和維護保養(yǎng)的情況，整體提高維護保養(yǎng)的水平。
（二）消防設施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。

　l、內部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管消防設施。一是明確責任人，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領導簽訂，分管領導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應權利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。

2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立消防設施防火檔案。二薄，即設立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當?shù)叵辣O(jiān)督部門備查，一份送本單位領導審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不同類型的消防設施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內容和方法，并組織實施。
（三）消防監(jiān)督部門要加強消防設施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手段。

切實有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設施常久好用的一個重要因素。作為消防監(jiān)督部門的一個監(jiān)督重點，消防部門必須花較大精力監(jiān)督各單位消防設施的管理情況。消防監(jiān)督部門對消防設施實施有效監(jiān)督，必須注重提高業(yè)務、宣傳指導、依法處理三個環(huán)節(jié)。
　 1、
提高業(yè)務。高層建筑消防設施擁有較高的技術含量，要加強對消防設施的監(jiān)督，就必須首先提高消防監(jiān)督人員的自身業(yè)務素質。消防監(jiān)督人員要通過各種渠道，積極主動地不斷學習新知識，掌握新技術，努力提高自己的業(yè)務技術水平。不能想象，面對蘊含消防技術的消防設施，一個知之甚少、甚至一無所知的人是如何去監(jiān)督指導的。事實上，當前消防部門還不可否認地存在著整體監(jiān)督水平欠高的不足，因此，尤其有必要強調提高業(yè)務技術，提高監(jiān)督能力，為加強對消防設施的監(jiān)督打下扎實的基礎。

　2、宣傳指導。不懂消防設施的先進技術，是導致維護保養(yǎng)差的一個主要方面。為此，消防監(jiān)督部門在對高層建筑消防設施實施監(jiān)督的同時，還必須對相應的管理操作人員進行針對性的培訓指導，通過培訓班、消防技術講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設施管理隊伍，實現(xiàn)建筑消防設施操作管理持證上崗。

　3、依法監(jiān)督。在監(jiān)督單位自查自改的同時，公安消防機構也應加強檢查，加大執(zhí)法力度。每次消防設施監(jiān)督檢查要盡可能全面，特別是聯(lián)動、啟動風機，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設施，更應認真檢查。嚴格落實專業(yè)檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設施有重大缺陷的單位，應建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要充分履行監(jiān)督職能，堅持以事實為依據(jù)，按照消防法規(guī)和有關規(guī)定堅決懲辦。

　隨著社會技術的進步，建筑消防設施本身的技術水平也必將越來越高，在預防重、特大惡性火災事故方面必將做出了更大的貢獻。只要在運用建筑消防設施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監(jiān)督，保證建筑消防設施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，可以預料，在不遠的將來，我國的建筑自動消防設施必將擔負起建筑防災的重任。
參考資料：
[1]《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2001年版）GB50045－95
[2]《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 50116-98）
[3]《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50166—92）
[4]《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084－2001
[5] 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50261—96(2003 年版)
[6]《建筑消防設施檢驗規(guī)程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）
[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規(guī)劃教材）
[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位管理規(guī)定》（公安部61號令）、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部36號令）
[10] 陳南編著的《火災監(jiān)控技術》一書